Mehrfamilienhäuser kaufen in Asbach-Bäumenheim

Entwicklungsmöglichkeiten anbieten: - Großes Wohnhaus mit Gewerbebetrieb, Büro, Werk-/Lagerhalle und Baugrund - Ausführung solide mit gepflegter Ausstattung - Ruhige Lage in einem (derzeitigen) Gewerbe-/Mischgebiet - Anbindung über Orts über die nahe B2 - Naturnahe Lage mit Süd-Ausrichtung an einer Ringstraße - TOP! Grundstück mit Potenzial! Gegebenenfalls für eine weitere Bebauung Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Der klassische Baustil entspricht dem Wohngebiet Sauer Wasen in Schwenningen. Bereits in den Anfängen verfügte es über drei Geschosse. In den 1970er-Jahren sowie erneut in den 1990er-Jahren wurde der Baukörper erweitert und an die heutige Wohnsituation angepasst. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute als vielseitig nutzbares Mehrfamilienwohnhaus mit mehreren Wohneinheiten. Das Wohnhaus ist unterkellert und bietet den einzelnen Wohnungen im Untergeschoss jeweils separate Abslbereiche. Zudem ist dort die Öl-Zentralheizung untergebracht. Auf der Rückseite des Hauses befinden sich zwei Slplätze sowie zwei Garagen. Ein schmaler Grünstreifen entlang der Hausseite ergänzt das Grundstück und kann gemeinschaftlich genutzt werden. *Sie kommen

310 m2 und eine Nutzfläche im Souterrain (Keller) von ca. 130 m2, davon 70 m2 in Wohnraumqualität. Es sind drei abgeschlossene Wohnungen mit 14 Wohnräumen, drei voll eingerichtete Küchen, drei modernen Bädern und drei Gästetoiletten vorhanden. Das Haus wurde laufend instandgehalten und ist in gutem Zustand. Fußböden, Fenster und Bäder wurden kürzlich vollständig erneuert. Das Objekt wird durch eine Ölzentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Gasthermen. Das zweischalige Außenmauerwerk ist mit einer 10 cm starken Einblasdämmung versehen und bietet gute Wärmedämmung. Im gesamten Haus sind 3-fach isolierverglaste Fenster eingebaut. Die Südterrasse ist von der Straße uneinsehbar und führt in den großzügigen Garten, der sehr schön angelegt und vollständig eingewachsen ist. Andererseits bietet das Grundstück auch Potenzial für die Errichtun

Obergeschoss wurden jeweils zwei eigenständige Wohnungen realisiert. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine im Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche, die ebenfalls vermietet ist. Die durchdachte Aufteilung der Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage und sorgt für stabile Mieteinnahmen in gefragter Wohnlage von Münster-Mecklenbeck. Die solide Bauweise sowie die funktionalen Grundrisse machen das Objekt sowohl für Investoren als auch perspektivisch für Eigennutzer interessant. Ein besonderes Highlight slt der großzügige, am Waldrand gelegene Garten dar, der exklusiv der großen Erdgeschosswohnung zugeordnet ist und den Bewohnern eine ruhige, grüne Rückzugsmöglichkeit bietet. Zwei der Wohneinheiten – jeweils i

Zusätzlich gibt es eine Garage mit einer Nutzfläche von 15 Quadratmetern. Das Gebäude wurde teilweise modernisiert, wobei die Fenster 2001 und ein Zählerplatz im Keller sowie in den Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss zwischen 2018 und 2020 erneuert wurden. Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, eine Garderobe, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, zwei Kinderzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und eine Terrasse mit einer Gesamtfläche von 77,36 Quadratmetern. Im Obergeschoss gibt es einen Flur, eine Garderobe, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und einen Balkon mit einer Gesamtfläche von 77,36 Quadratmetern. Im Dachgeschoss sind ein Flur, ein

In Betracht Wohngebäude bis zu 3 bis 4 Vollgeschossen Dachgeschoss. Die Wohnungen sollen nachhaltig vermietbar sein. Langjährig bestehende Mietverträge sind wünschenswert, jedoch nicht Bedingung

Gebäude B besteht aus 8 Wohnungen und einer Büroeinheit, ist dreigeschossig, unterkellert und hat eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von 539 m². Das Baujahr dieses Gebäudes ist 1954. Des Weiteren gehören zum Angebot 4 Garagen, die im Jahr 1996 erbaut wurden. Eine Besichtigung des Innenbereichs war teilweise möglich; es gibt verschiedene Verbindungselemente zwischen den beiden bebauten Grundstücken wie gemeinsame Hofzufahrten, gemeinsame Hausanschlüsse, gemeinsam genutzte Slplatzflächen usw. Aufgrund dieser Verbindungen bilden die beiden bewerteten Grundstücke zum Zeitpunkt der Wertermittlung eine wirtschaftliche Einheit. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen efonisch, von Montag - Freitag von 08:00 -

369 m², verteilt auf vier vermietete Wohneinheiten, sowie einem 436 m² großen Grundstück vereint die Immobilie solide Mieteinnahmen mit der Möglichkeit, die Ertragskraft nachhaltig zu steigern. Alle vier Wohnungen sind zuverlässig vermietet und sorgen für kontinuierliche Mieteinnahmen. Der im Dachgeschoss wohnende Mieter übernimmt die anfallenden Hausmeistertätigkeiten für das Objekt und erhält hierfür einen entsprechenden Mietnachlass. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 31.068 €. Ohne Berücksichtigung des vereinbarten Mietnachlasses beliefe sich die theoretisch erzielbare Jahresnettokaltmiete auf 37.740 €, was einer Bruttomietrendite von ca. 3,78 % entspricht. Ein zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet die Möglichkeit, die b