Mehrfamilienhäuser kaufen in Ellgau

Entwicklungsmöglichkeiten anbieten: - Großes Wohnhaus mit Gewerbebetrieb, Büro, Werk-/Lagerhalle und Baugrund - Ausführung solide mit gepflegter Ausstattung - Ruhige Lage in einem (derzeitigen) Gewerbe-/Mischgebiet - Anbindung über Orts über die nahe B2 - Naturnahe Lage mit Süd-Ausrichtung an einer Ringstraße - TOP! Grundstück mit Potenzial! Gegebenenfalls für eine weitere Bebauung Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Zusätzlich gibt es eine Garage mit einer Nutzfläche von 15 Quadratmetern. Das Gebäude wurde teilweise modernisiert, wobei die Fenster 2001 und ein Zählerplatz im Keller sowie in den Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss zwischen 2018 und 2020 erneuert wurden. Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, eine Garderobe, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, zwei Kinderzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und eine Terrasse mit einer Gesamtfläche von 77,36 Quadratmetern. Im Obergeschoss gibt es einen Flur, eine Garderobe, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und einen Balkon mit einer Gesamtfläche von 77,36 Quadratmetern. Im Dachgeschoss sind ein Flur, ein

Obergeschoss wurden jeweils zwei eigenständige Wohnungen realisiert. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine im Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche, die ebenfalls vermietet ist. Die durchdachte Aufteilung der Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage und sorgt für stabile Mieteinnahmen in gefragter Wohnlage von Münster-Mecklenbeck. Die solide Bauweise sowie die funktionalen Grundrisse machen das Objekt sowohl für Investoren als auch perspektivisch für Eigennutzer interessant. Ein besonderes Highlight slt der großzügige, am Waldrand gelegene Garten dar, der exklusiv der großen Erdgeschosswohnung zugeordnet ist und den Bewohnern eine ruhige, grüne Rückzugsmöglichkeit bietet. Zwei der Wohneinheiten – jeweils i

Gebäude B besteht aus 8 Wohnungen und einer Büroeinheit, ist dreigeschossig, unterkellert und hat eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von 539 m². Das Baujahr dieses Gebäudes ist 1954. Des Weiteren gehören zum Angebot 4 Garagen, die im Jahr 1996 erbaut wurden. Eine Besichtigung des Innenbereichs war teilweise möglich; es gibt verschiedene Verbindungselemente zwischen den beiden bebauten Grundstücken wie gemeinsame Hofzufahrten, gemeinsame Hausanschlüsse, gemeinsam genutzte Slplatzflächen usw. Aufgrund dieser Verbindungen bilden die beiden bewerteten Grundstücke zum Zeitpunkt der Wertermittlung eine wirtschaftliche Einheit. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen efonisch, von Montag - Freitag von 08:00 -

369 m², verteilt auf vier vermietete Wohneinheiten, sowie einem 436 m² großen Grundstück vereint die Immobilie solide Mieteinnahmen mit der Möglichkeit, die Ertragskraft nachhaltig zu steigern. Alle vier Wohnungen sind zuverlässig vermietet und sorgen für kontinuierliche Mieteinnahmen. Der im Dachgeschoss wohnende Mieter übernimmt die anfallenden Hausmeistertätigkeiten für das Objekt und erhält hierfür einen entsprechenden Mietnachlass. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 31.068 €. Ohne Berücksichtigung des vereinbarten Mietnachlasses beliefe sich die theoretisch erzielbare Jahresnettokaltmiete auf 37.740 €, was einer Bruttomietrendite von ca. 3,78 % entspricht. Ein zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet die Möglichkeit, die b