Mehrfamilienhäuser kaufen in Budenheim

Dabei sind drei neue Wohneinheiten entstanden. In der Erdgeschosswohnung wohnt eine Dame, die ein Nießbrauch mit lebenslangen und unentgeltlichen Wohnrecht hat. Die Wohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sind vermietet. Es bietet große und helle Räume auf drei Etagen. Das Objekt ist als Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus nutzbar. Eine tolle Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten

Nutzfläche Grundstück: ca. 567 m² EG (ca. 72 m²): Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad und Diele OG (ca. 72 m²): Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad und Diele DG (ca. 75 m²): helles Studio mit offener Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad und offener Wohnbereich Kellergeschoss: diverse Kellerräume, Heizungsraum und Flur Ausstattung: 3 Einbauküchen und Klimaanlage im Dachgeschoss

Das Vorderhaus (ca 1860) kann sowohl als Ein- oder Zweiparteienhaus verwendet werden, die Aufteilung und der Grundriss sind genial gelöst - das Erdgeschoss umfasst ca 78 qm mit Diele, 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Abslraum. Im Obergeschoss wurde das Haupthaus 1980 angebaut und so entstand auch eine tolle Hochterrasse in sonniger Lage. An Wohnraum stehen ca 104 qm mit 5 Räumlichkeiten, einer Essküche und Tagesl

Das Gebäude überzeugt durch seine qualitätsvolle Bauweise, eine durchdachte Grundrissgestaltung und helle Wohnräume. Vier abgeschlossene Wohneinheiten bieten komfortables Wohnen mit angenehmer Privatsphäre. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Wohn- und Essbereiche sowie die attraktiven Außenflächen in Form von Balkonen und Terrassen, die den Wohnkomfort deutlich steigern. Aufteilung der Wohneinheiten: - Untergeschoss: großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und direktem Zugang zum Garten - Erdgeschoss: geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit besonders großem Wohn- und Essbereich sowie Balkon - Dachgeschoss - 2 Wohneinheiten: 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und angenehmer Wohnatmosphäre 4-Zimmer-Maison

Die Ausstattung ist im mittleren Bereich angesiedelt: solide und in guter Qualität. Alle Wohnungen haben 3 Zimmer, Küche, Bad und einen Keller, die Wohnungen im Erdgeschoss haben auch einen Gartenanteil. Alle Wohnungen verfügen über Gasetagenheizungen. Die aktuelle Miete kann gemäß Mietspiegel erhöht werden

Jedes Haus ist für sich erschlossen (sogar von unterschiedlichen Straßen aus). Aktuell sind beide Einheiten bereits langfristig zu einer sehr günstigen monatlichen Kaltmiete von insgesamt 2.050 €/Monat vermietet. Hier besteht noch spürbares Steigerungspotenzial (Sollmiete € 48.000). Auch die Option einer späteren Eigennutzung ist vorhanden, sobald eine der beiden Mietparteien auszieht

Die Wohnungen verfügen über je ca. 76 m² Wohnfläche, die beiden Dachgeschosswohnungen ca. 65 m². Jede Einheit ist identisch aufgeteilt: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad Das Haus ist vollständig unterkellert, sodass ausreichend Absl- und Kellerflächen vorhanden sind und im Keller befindet sich zudem der Waschbereich. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme im Bad und ist somit autark. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Alle Thermen wurden im Jahr 2022 ausgetauscht. Sämtliche Einheiten sind bereits langjährig vermietet. Der jüngste Mietvertrag stammt von 2025, der älteste von 2005. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. EUR 59.500,-. Es befinden sich sechs Garagen auf dem Hof, einer davon ist vermietet, die restlichen fünf werden vom aktuellen Eigentümer benutzt. Bezogen auf den Kaufpreis liegt die Mietr

Das Wohnhaus ist optimal platziert und man hat einen großen Nutzungswert. Von allen Zimmern blicken Sie ins Grüne und genießen die Ruhe und Entspannung. Das Haus wurde 1928 erbaut und in 1971/1973 modernisiert. In den Jahren 1973 bis 2021 wurden noch weitere Investitionen getätigt, die zum Werterhalt dieser Immobilie beitragen: - 1995 Zentralisierung der Heizung, neue Gas-Heizungsanlage Buderus mit Warmwasserversorgung - 2006 neue Kunststofffenster im ganzen Haus eingebaut - 2008 Zwei Wohnungen (EG und DG) modernisiert mit neuen Bädern und Laminatboden - Treppenhaus renoviert - Fassade Hofseite und Seitengebäude gestrichen - 2021 neue Kunststofffenster und Türen im Seiten

Top Kapitalanlage Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in der Altstadt 10 Wohneinheiten und 1 Gastronomie