Mehrfamilienhäuser kaufen in Dietramszell

Zum Haus gehört eine Terrasse mit Überdachung Vollverglasung oben, Untermarkise,Frontmarkise mit Fernbedienung kann man auch bei Regen draußen sitzen, und ein schöner Garten

995 m² bietet die Immobilie insgesamt rund 434 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Wohneinheiten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Terrasse. Zwei weitere Wohnungen verfügen über sonnige Südbalkone. Beheizt wird das Gebäude komfortabel über Fernwärme und klassische Heizkörper. Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen der erneuerte Hauszugang im Jahr 2009, die Fassadendämmung 2014, der Anschluss an die Fernwärme 2016 sowie der Holzanstrich 2023. Ergänzend wurden zahlreiche optische Verbesserungen im Innenbereich vorgenommen. Mit jährlich möglichen Mieteinnahmen von ca. 75.420 € bietet das Anwesen eine gepflegte, werthaltige Kapitalanlage mit solider Ertragsbasis und langfristiger Beständigkeit

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Doppelgarage. Es wurde im Jahr 1966 erbaut. Des Weiteren nicht bebaubarer Gewässerschutzstreifen. Die Raumaufteilung ist wie folgt: - Erdgeschoss: Zwei Flure, Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer, Terrasse. Die Fläche beträgt 101,50 m². - Obergeschoss: Zwei Flure, Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer, Balkon. Auch hier beträgt die Fläche 101,50 m². - Dachgeschoss: Die genaue Raumaufteilung ist nicht bekannt, jedoch gibt es einen Balkon. Die Fläche beträgt hier 60,90 m². Die Heizung erfolgt durch Nahwärme, die von einer Pelletheizung betrieben wird. Nur die Wohnung im Erdgeschoss wurde von innen besichtigt. Der Ausstattungsstandard der Erdgeschosswohnung wurde als hochwertig bewertet. Die Wohnung ist in einem gut gepflegten Zustand. Bitte kontaktiere

Wohnfläche ca. 300 m² mit 5 Wohnungen. Heizung: individuelle Thermen mit Erdgas befeuert. Energieausweis vorhanden. Der Bodenrichtwert liegt bei ca. 1.300,- Euro/m² Grundstücksfläche

in Lenggries; Baujahr 1966 - bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss - dazu Grünfläche

Kennzahlen im Überblick Jahresnettokaltmiete (IST): 33.600 € p.a. Monatliche Mieteinnahmen: 2.800 € Kaufpreis: 1.290.000 € Faktor (IST): ca. 38,4 Bruttorendite: ca. 2,6 % p.a. Investment-Highlights Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit stabiler Mieterstruktur Drei getrennte Wohneinheiten → Risikostreuung Zentrale Lage in Holzkirchen mit nachhaltiger Vermietbarkeit Gute Anbindung an München (S-Bahn & Autobahn) Solide Bausubstanz mit weiterem Entwicklungspotenzial Drei Garagen als zusätzlicher Ertragsfaktor Perspektive & Entwicklungspotenzial Die aktuelle Mietsituation bietet mitbis langfristig Potenzial zur Anpassung an das Marktniveau. Insbesondere im Zuge von Mieterwechseln oder durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen können Mietsteigerungen realisiert werden. Die Lage im Münch