Mehrfamilienhäuser kaufen in Durlangen

Die Lage im Kerngebiet mit der vorhandenen weitläufigen Bebauung sorgt für lichtdurchflutete Räume und Ausblick - hier hat man Freiraum und Abstand zu den Nachbargebäuden, und so eine große Chance auf Sonne. Das Wohnhaus mit seiner großzügigen Aufteilung und dem Raumangebot bietet viele Optionen für Familien, Freiberufler oder Handwerker - das gemeinsame Zusammenleben mit den Eltern, Freunden, oder auch Teilvermietung sind Möglichkeiten, da jede Einheit ihre Vorzüge hat. Insgesamt erstrecken sich ca 280 qm Wohnfläche über 3 Etagen. Das Anwesen - Teilbestand ursprünglich v

neu vermietet werden, da sie derzeit in Kurzzeitvermietung von Handwerkern genutzt werden. Das eröffnet Kapitalanlegern aber auch Selbstnutzern eine flexible Verwendung bei einer attraktiven Renditemöglichkeit. Aufteilung: * drei Geschosse mit jeweils zwei 2 Zimmer-Wohnungen, alle mit eigener Küche, Bad; die 2 Zimmer-Wohnungen pro Geschoss können bei Bedarf auch problemlos zur einer 4 Zimmer-Wohnung verbunden werden. * zusätzliche 3 Zimmer-Wohnung im Untergeschoss (Nutzungsänderung 1992), Küche, Bad * ein Dachstudio als wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche (ca. 30 qm Grundfläche - nicht in Wohnfläche eingerechnet) Außenbereich: * Slplätze direkt vor dem Haus * großzügiges Grundstück mit Baumbestand * überdachter Bereich mit Außenterrasse - ideal für entspannte Stunden Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Grundrisse sind zweckmäßig gestaltet, sie ermöglichen eine flexible Nutzung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Wohnräume. Die Immobilie verfügt über eine gute Bausubstanz und bietet Potenzial für zeitgemäße Modernisierungsmaßnahmen zur Wertsteigerung. Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenhaus oder Eigennutzung mit Vermietung. Das Grundstück mit ca. 480 qm bietet ausreichend Platz für Gartenflächen, Erholungsbereiche oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der Außenbereich ergänzt das Wohnangebot sinnvoll und erhöht die Attraktivität der Immobilie. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Im Erdgeschoss ist eine Werkstatt untergebracht, die das Objekt sinnvoll ergänzt. Alle Einheiten sind vermietet, wodurch das Haus eine solide und kontinuierliche Einnahmebasis bietet. Das Haus ist in einem guten Zustand und die Wohnungen sind renoviert. Bei der Werkstatt sollte noch Hand angelegt werden, diese Einheit verfügt über keine Heizung. Ein Slplatz im Innenhof rundet das Angebot ab, ein seltener Vorteil in dieser Lage! Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 261 qm und bietet mit vier vermieteten Wohneinheiten sowie einem vermieteten Lagerraum mit ca. 50 qm eine hervorragende Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Die Immobilie umfasst: - 1 x 2 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 54 qm - 1 x 3 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 57,85 qm - 1 x 3 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 61,48 qm - 1 x 4 Zimmer-Wohnung im ausgebauten Anbau Erdgeschoss mit ca. 88 qm - 1 Lagerraum mit ca. 50 qm Nutzfläche Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Das Haus wurde u.a. vor ca. 10 Jahren mit Dämmputz versehen. Die neuwertige Gas-Heizung stammt aus dem Jahr 2021. Zwei Garagen und Slplätze sowie bestehende Einbauküchen sind inklusive und runden das Angebot ab. Derzeit werden die Wohnungen zur Kurzzeitvermietung genutzt und dienen als sehr lukrative Kapitalanlage. Anderseits können die Wohnungen nach Absprache auch geräumt werden. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de