Mehrfamilienhäuser kaufen in Schechingen

213 qm Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen - - EG: 4 Zimmer, Küche, Bad, WC - - OG: 4 Zimmer, Küche, Bad, WC - - DG: 3 Zimmer, Küche/Bad - - UG: mehrere Kellerräume, Waschküche - - PCV-ISO-Fenster (2006) - - Gas-Zentralheizung (1999) - - Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Parkett) - - Terrasse, 2 Balkone - - liebevoll angelegter Garten - - Garage und 2 Slplätze davor - - Weitere Slplätze und Garagen können noch angelegt werden

Das Objekt überzeugt mit insgesamt ca.260 m2 Wohnfläche und befindet sich in zentraler Lage von Schwäbisch Gmünd – fußläufig zur Innenstadt, mit optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmit, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Die Immobilie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein hohes Maß an Flexibilität und Potenzial. Alle drei Einheiten sind separat zugänglich und eignen sich ideal zur dauerhaften Vermietung. Ein Gartenbereich sowie Slplätze runden das Angebot ab. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial

Im Erdgeschoss ist eine Werkstatt untergebracht, die das Objekt sinnvoll ergänzt. Alle Einheiten sind vermietet, wodurch das Haus eine solide und kontinuierliche Einnahmebasis bietet. Das Haus ist in einem guten Zustand und die Wohnungen sind renoviert. Bei der Werkstatt sollte noch Hand angelegt werden, diese Einheit verfügt über keine Heizung. Ein Slplatz im Innenhof rundet das Angebot ab, ein seltener Vorteil in dieser Lage! Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Erdgeschoss-Wohnung ist vermietet, während die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sowohl selbst genutzt als auch vermietet werden können. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden möchten. Im Dachgeschoss befindet sich eine neue, voll ausgestattete Einbauküche. Die Einbauküche im Obergeschoss ist ebenfalls voll ausgestattet und ca. drei Jahre alt. Terrasse und Balkone erweitern die Wohnbereiche nach außen. Das Gebäude wurde im Zeitraum von 2024 bis 2026 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem eine moderne Wärmepumpe und eine Fußbodenheizung installiert sowie die komplette Hauselektrik auf den neuesten Stand gebracht. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine

neu vermietet werden, da sie derzeit in Kurzzeitvermietung von Handwerkern genutzt werden. Das eröffnet Kapitalanlegern aber auch Selbstnutzern eine flexible Verwendung bei einer attraktiven Renditemöglichkeit. Aufteilung: * drei Geschosse mit jeweils zwei 2 Zimmer-Wohnungen, alle mit eigener Küche, Bad; die 2 Zimmer-Wohnungen pro Geschoss können bei Bedarf auch problemlos zur einer 4 Zimmer-Wohnung verbunden werden. * zusätzliche 3 Zimmer-Wohnung im Untergeschoss (Nutzungsänderung 1992), Küche, Bad * ein Dachstudio als wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche (ca. 30 qm Grundfläche - nicht in Wohnfläche eingerechnet) Außenbereich: * Slplätze direkt vor dem Haus * großzügiges Grundstück mit Baumbestand * überdachter Bereich mit Außenterrasse - ideal für entspannte Stunden Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 261 qm und bietet mit vier vermieteten Wohneinheiten sowie einem vermieteten Lagerraum mit ca. 50 qm eine hervorragende Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Die Immobilie umfasst: - 1 x 2 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 54 qm - 1 x 3 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 57,85 qm - 1 x 3 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 61,48 qm - 1 x 4 Zimmer-Wohnung im ausgebauten Anbau Erdgeschoss mit ca. 88 qm - 1 Lagerraum mit ca. 50 qm Nutzfläche Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Grundrisse sind zweckmäßig gestaltet, sie ermöglichen eine flexible Nutzung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Wohnräume. Die Immobilie verfügt über eine gute Bausubstanz und bietet Potenzial für zeitgemäße Modernisierungsmaßnahmen zur Wertsteigerung. Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenhaus oder Eigennutzung mit Vermietung. Das Grundstück mit ca. 480 qm bietet ausreichend Platz für Gartenflächen, Erholungsbereiche oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der Außenbereich ergänzt das Wohnangebot sinnvoll und erhöht die Attraktivität der Immobilie. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de