Mehrfamilienhäuser kaufen in Einbeck

Das genaue Baujahr ist unbekannt, aber das Gebäude scheint vor 1920 erbaut worden zu sein. Die Raumaufteilung ist wie folgt: - Erdgeschoss/Wohnung 1: Zwei Flure, vier Zimmer, Bad/WC, Küche, zwei Abslräume, insgesamt 93 m². - Erdgeschoss/Wohnung 2: Details unbekannt, 155 m² Wohnfläche. - Obergeschoss/Wohnung 3: Flur, vier Zimmer, Hauswirtschaftsraum, Küche, Bad/WC, Balkon, insgesamt 112 m². - Obergeschoss/Wohnung 4: Flur, vier Zimmer, Bad/WC, Küche, insgesamt 110 m². Die Beheizung und Warmwasserbereitslung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung. Die Besichtigung der Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss war nicht möglich. Für den Ausbau des Dachgeschosses sind sowohl eine Überprüfung der statischen Belastbarkeit der Decke über dem Obergeschoss als auch

242 m² großen Grundstück und kombiniert den Charme historischer Bauweise – teils Fachwerk, teils massiv – mit einer zeitlosen, verklinkerten Fassade. Das Gebäude ist klassisch aufgeteilt: Während das Erdgeschoss zwei Gewerbeeinheiten beherbergt, befinden sich in den Obergeschossen drei Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss, die zusätzliches Potenzial zur Wohnraumschaffung und damit zur weiteren Steigerung der Rendite bietet. Ein rückseitig gelegener, privater Innenhof rundet das Platzangebot ab. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand: Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasbrennwerttherme (BJ 2010), die erst im Jahr 2025 fachmännisch überholt wurde. Das Dachgeschoss ist

Im der Erdgeschosswohnung angekommen gehts über den Flur ins Wohnzimmer der mit einem Kamin für gemütliche Abende aufwartet. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Gleichzeitig gehts von dort aus auf die Terrasse die nach Süden ausgerichtet ist. Ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie moderne Badezimmer rundet das Angebot ab. Über das stilvolle Treppenhaus erreichen Sie das erste Obergeschoss, das in zwei separate Wohnungen aufgeteilt ist. Jede Wohnung verfügt über zwei bis drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, ideal für größere Familien oder als separate Wohneinheiten. Da

Drei Gebäudeteile, die in den Hang gebaut wurden, verfügen jeweils über 7 terrassenförmig angelegte Obergeschosse. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Eine Besichtigung des Innenbereichs war nicht möglich. Der äußere Zustand der Gebäude erscheint baufällig. Es sollen 22 Pkw-Einslplätze auf einem separaten Grundstück gesichert sein. Das Erbbaurecht wurde am 11. September 1973 für eine Laufzeit von 99 Jahren gewährt. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen efonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 350.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den

Aktuell sind zwei Wohnungen (ca. 45 qm und ca. 74 qm) frei, die gerade zur Vermietung angeboten werden. Zwei Garagen werden demnächst auch noch vermietet nachdem sie geräumt worden, so das auf Wunsch eine Vollvermietung möglich ist. Die Hofflächen sind fast komplett befestigt und gepflastert. Aktuell Vermietet: Halle 1. KM 220 € Halle 2. KM 150 € Garage Halle 1. KM 20 € Garage Halle 2. KM 30 € Wohnung 1. EG KM 230 € Wohnung 2. 1 ET KM 500 € - Aktuell Gesamt: 1150 € Leerstand. wird demnächst vermietet: Wohnung 4. EG KM 230 € (Keine 2 Zimmer Wohnung, EBK, Duschbad, sep. Eingang) Wohnung 3. DG KM 530 € (Dachgeschosswohnung, Einbauküche, Balkon, neues Bad, Gäste WC ) Wohnung 5. AB KM 550 € (Anbaubau, ca. 85 qm, sep. Eingang, Garten, überdachte Terrasse mit Slplatz) Garage 1 HS 40 € Garage 2 HS 40 € Carport 1

Es ist vollständig unterkellert und verfügt über insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Immobilie wurde in den letzten 9 Jahren liebevoll kernsaniert und befindet sich in einem guten Zustand. Vorhanden sind 10 Wohneinheiten von 1 Zimmer bis 2,5 Zimmer in den Größen von 20 m² bis 103 m² Wohnfläche, sowie eine EG-Loft-Wohnung mit separatem Eingang: 3 Zimmer mit ca. 170 m². Jahresnettokaltmieten/IST: 63.600,- EUR für die Wohnungen zzgl. 1.920,- EUR Garagen Die Loft-Wohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer und befindet sich aktuell in der Vermietung. Alle anderen Einheiten sind vermietet; zum 01.09.2026 sind des Weiteren Mieterhöhunge