Mehrfamilienhäuser kaufen in Kaarst

185 m² * Grundstück ca. 271 m² * Haupthaus unterkellert * Langfristig vermietet, stabile Mieterstruktur * Große Garage (ca. 36 m², Baujahr 1984) * Innenhof / Gartenbereich vorhanden * Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitn. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Das voll unterkellerte Haus wurde auf einer Grundstücksgröße von 308 qm 1973 in 5 ½-geschossiger (incl. Erdgeschoss) Bauart in Massivbauweise, ohne Aufzug, errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich im eine Einzel- und eine Doppelgarage. In den hinteren Erdgeschossbereichen befinden sich Gartenwohnungen. Ca. 90% aller Wohnungen verfügen über ein eigenes Kellerabteil. Den meisten Wohnungen sind im Kellergeschoss ein eigener Waschmaschinenabslplatz zugeordnet, ergänzend zum Trockenraum für die Allgeme

327 m² Gesamtwohnfläche * vier Garagen * großzügige befestigte Hoffläche * Hauptwohnhaus mit zusätzlichem eingeschossigem Wohnanbau * unterschiedliche Wohnungsgrößen für verschiedene Mietergruppen * überschaubare Objektgröße mit bestehender Ertragsstruktur * interessantes Investment für private und professionelle Kapitalanleger

Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitn. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Die voll unterkellerten Häuser wurden 1973 in 5 ½-geschossiger (incl. Erdgeschoss) Bauart in Massivbauweise, ohne Aufzug, errichtet. Die Grundstücksgrößen betragen: Am Straußenkreuz 57 ca. 308 qm Am Straußenkreuz 59 + 61 (ein Flurstück) ca. 1.153 qm. Im Erdgeschoss befinden sich im Haus Nr. 57 eine Einzel- und eine Doppelgarage, in den Häusern 59/61 drei Doppelgaragen und eine Einzelgarage. In den hinteren Erdgeschossbereichen liegen Gartenwohnungen. Ca. 90% aller Wohnungen verfügen über ein eig

Das Gebäude umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind. Die Wohnungen werden von gepflegten Mietparteien bewohnt und zeichnen sich durch eine konstante und verlässliche Einnahmesituation aus. Ergänzt wird das Objekt durch eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit als etablierte Gaststätte bzw. Kneipe betrieben wird und einen festen Bestandteil des lokalen Umfelds darslt. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 63.000 €, was einer Ist-Rendite von rund 6,00 % entspricht. Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf: 1. Obergeschoss (rechts): 23,61 m² - € 300,00 Kaltmiet