Mehrfamilienhäuser kaufen in Kienberg

128 m². Das Objekt liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage im Südwesten der Stadt und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort legen. Der geschützte Eingangsbereich ist mit einer modernen Klingel- und Briefkastenanlage ausgestattet und befindet sich auf der Nordseite des architektonisch T-förmig gestalteten Gebäudes. Die Erdgeschosswohnungen bieten eigene Gartenflächen mit Terrasse, während die Wohnungen in den oberen Etagen über großzügige überdachte Balkone verfügen, die zusätzlichen Freiraum schaffen. Alle Wohnungen, ausgenommen die Einheit Nr. 01, sowie sämtliche Etagen sind barrierefrei erreichbar. Alle Wohnungen sind über ein zentral angeordnetes Treppenhaus mit Aufzug erschlossen. Zwei Erdgeschosswohnungen (Nr. 01 und Nr. 02) verfüg

Aufgrund des langjährigen Leerstands befindet sich die Immobilie in einem stark sanierungsbedürftigem Zustand. Eine umfassende Kernsanierung ist erforderlich. Das Objekt bietet dadurch insbesondere für Käufer mit Entwicklungsideen eine interessante Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorslungen neu zu gestalten. Dabei bietet das Grundstück bzw. Gebäude verschiedene Perspektiven: Neben der Wiederherslung als Wohn- und Geschäftshaus kommen auch andere Nutzungskonzepte wie die Umgestaltung zu einem großzügigen Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus in Betracht. Ein gültiger Bebauungsplan liegt vor. Da sich das Mehrfamilienhaus auf zwei Flurstücken befindet, ist auch eine Grundstückstrennung eine interessante Möglichkeit. Aufteilung des Gebäudes: Erdgeschoss - Ein

Die Kombination aus solider Bausubstanz, durchdachter Modernisierung und flexibler Nutzung schafft eine nachhaltige Grundlage - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Im aktuell vermieteten Hochparterre befindet sich eine abgeschlossene Gewerbeeinheit mit separatem Eingang. Mehrere helle Büroräume, ein einladendes Foyer sowie funktionale Nebenflächen bieten Mieteinnahmen von insgesamt 11.400,- Euro pro Jahr. Im 1. Obergeschoss (aktuell leerstehend) eröffnet sich ein harmonisches Wohnkonzept mit klar strukturierter Aufteilung und einer Gesamtfläche von ca. 120 qm. Die Hauptwohnung (ca. 65 qm) überzeugt durch ein gemütliches Wohnzimmer mit Schwedenofen, Echtholzparkett sowie einem Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Gäste- oder Hauswirtschaftsbereich (ca. 55 qm). Ideal für flexible N