Mehrfamilienhäuser kaufen in Ladenburg

Mit insgesamt 8 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 4 Bädern eignet sich die Immobilie sowohl für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung als auch für eine vollständige Kapitalanlage. 2020 ist im Haus die Fernwärmeanlage eingebaut. Zusätzlich in diesem Jahr wurde in den oberen Etagen die Bäder erneuert und renovierungen vorgenommen. Über den Hauseingang gelangen Sie in das Treppenhaus, das die Einheiten übersichtlich erschließt. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit Souterrainanteil von ca. 135 m². Die Einheit ist als 4 Zimmer Wohnung konzipiert und wird durch einen Balkon sowie eine Terrasse ergänzt. Der direkte Zugang in den Außenbereich schafft zusätzliche Nutzungsqualität und erweitert den Wohnraum in die warme Jahreszeit, zusätzlich befindet sich in dieser Wohnung ein Klima-Splitgerät. Im Obergeschoss lie

Mit bestehendem Vorder- und Hinterhaus, einer vermieteten Gewerbehalle, einer großzügigen Scheune sowie weitläufigen Außenflächen eröffnet sich Ihnen hier ein breites Spektrum an Nutzungskonzepten – von Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Projektentwicklung. Vorderhaus (Baujahr 1964 / ca. 168 m² Wohnfläche) Das Vorderhaus überzeugt durch eine klassische, funktionale Grundrissgestaltung mit großzügigem Raumangebot: - Erdgeschoss: Helles Wohn- und Esszimmer, großzügige Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer. Besonders praktisch: direkter Zugang zum Hinterhaus – ideal für kombinierte Nutzungskonzepte. - Obergeschoss: Drei gut geschnittene Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer bieten ausreichend Platz für Familie oder individuelle Nutzung. - Dachgeschoss: Aktuell als Abslfläch

Im Erdgeschoss gliedert sich die Ebene in einen Flur mit Garderobenbereich, ein separates Gäste WC sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, einen Wohnen-Essen Bereich und drei weitere Zimmer, die als Schlafen sowie als zwei Kinderzimmer genutzt werden können. Von dieser Ebene besteht zudem ein Zugang zur nach Osten ausgerichteten Terrasse. Das erste Obergeschoss ist deckungsgleich mit dem Erdgeschoss und ist ebenfalls mit einem Flur, einer Küche, einem Wohnen- Essen Bereich sowie drei weiteren Zimmern aufgeteilt. Ein Badezimmer und ein separates Gäste WC ergänzen die Ebene. Zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung. Im Dachgeschoss setzt sich die Aufteilung mit einem Flur, ein

Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 3.184,50 €. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 268,67 m², verteilt auf einem ca. 273 m² großen Grundstück, bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Brühl-Rohrhof. Die Wohnungen sind durchgängig mit großen modernen Fliesen in zeitlosem Grauton ausgelegt. Die Zimmer- sowie die Wohnungseingangstüren haben eine Überbreite und sind ebenfalls in hellem grau gehalten. Die weißen Kunststofffenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden versehen. Beheizt wird das Objekt über Fußbodenheizung mits Wärmepumpe. Ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum im Erdgeschoss, ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmasch

Diese besondere, etablierte Immobilie wird bereits seit den 70er Jahren von der Besitzerfamilie an Studenten vermietet, die die zentrale Lage mit hervorragender Anbindung zum Bahnhof und Straßenbahn zur Universität sehr zu schätzen wissen. Gebäude 1: Erdgeschoss: In Gebäude 1 des Wohn- und Geschäftshauses ist im EG ein Gastrobetrieb mit ca. 180,50 m² Fläche integriert, in dem seit 11 Jahren erfolgreich ein Restaurant betrieben wird. Kühlräume im Untergeschoss werden von dieser Einheit genutzt. Obergeschoss: Auf dieser Ebene sind 5 Studentenzimmer, 1 Appartement mit Pantryküche und Duschbad, eine Gemeinschaftsküche, Etagen-WC's und Etagen-Dusche sowie eine 2 Zimmerwohnung mit Küche, Duschbad und Flur. Dachgeschoss: Insgesamt 9 vermietete Zimmer (3 Zimmer mit Dusche), eine Gemeinschaftsküche, eine Etagendusc

Das Haus ist voll unterkellert, besteht aus vier Vollgeschossen sowie einem Speicher und beherbergt acht Wohnungen mit insgesamt ca. 450 m² Wohnfläche. Da die Immobilie fortlaufend modernisiert, instandgehalten und in großen Teilen auch kernsaniert wurde, befindet sie sich in einem sehr gepflegten Zustand und es besteht kein Renovierungsstau. Das schlägt sich auch in einem guten Energieausweis mit einem Verbrauch der Klasse B-C nieder. Ein idyllischer, gepflegter Innenhof kann von den Bewohnern gemeinsam genutzt werden. Hier befindet sich auch eine Abslmöglichkeit für Fahrräder. Aktuell wird pro Jahr eine Kaltmiete von insgesamt 62.040 € erzielt. Bei drei der acht Wohneinheiten ist bei Mieterwechsel und Renovierung eine entsprechende Mietsteigerung möglich, so dass eine höhere Kaltmiete erreicht we