Mehrfamilienhäuser kaufen in Rainau

Damit eignet es sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Kombination von Eigennutzung und laufenden Mieterträgen. Auf Basis der aktuellen Vermietung sowie eines marktüblichen Mietansatzes für die freie Wohnung ergibt sich bezogen auf den Kaufpreis eine Bruttoanfangsrendite von ca. 5 % p. a. NUTZUNG & AUFTEILUNG ERDGESCHOSS / LADENLOKAL: Vermieteter Friseursalon mit ca. 120 m² Gewerbefläche, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Natursteinboden und repräsentativem Eingangsbereich mit Arkaden. 1. OBERGESCHOSS / ZAHNARZT

Sie dürfen gerne Ihr Interesse bekunden Zur Information: Das vor wenigen Monaten erslte Wertgutachten beläuft sich auf 1.760.000€. Dieser Preis ist als Verhandlungsbasis zu verstehen. Zum Verkauf steht ein hochwertig saniertes 7-Familienhaus mit außergewöhnlich guter Rendite von über 76T€ Nettojahres-Kaltmiete p.a. Die Lage ist in einer ruhigen Wohngegend mit Schulen, Kindergärten in wenigen 100 Metern Entfernung, Blick auf das Schloss etc. Bushalteslen befinden sich direkt vor dem Haus. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in wenigen Minuten erreichbar. Hier einige Beispiele der Modernisierungsmaßnahmen: - Im EG wurden 3 Mietwohnungen komplett neu erslt, mit o Fußbodenheizung o neuen Fußböden (Fliesen bzw. Klick-Vinyl) o Dreifachverglasung o Elektrische Rollläden o Sechsfach beplankte Wände (außergewöhnlicher Brand- und Lärmschutz) zwischen den W

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Das Baujahr des Hauses ist 1970, mit einem Dachgeschossausbau im Jahr 1997 sowie Modernisierungen in den Jahren 1982 (Elektrik), 1997 (Dach, Fenster), 2015 (Kachelofeneinsatz) und 2017 (Bad im Erdgeschoss). Zum Haus gehören außerdem zwei Garagen, eine Geräte-/Fahrradhütte und ein Gewächshaus. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Kellergeschoss befinden sich ein Flur, ein Tankraum, eine Waschküche und vier Kellerräume. Im Erdgeschoss gibt es einen Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und einen Balkon. Im Obergeschoss sind ein Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Balkon vorhanden. Im ausgebauten Dachgeschoss finden sich ein Flur, zwei Zimmer und ein Badezimmer mit WC.

Es besteht aus sechs separaten Wohnungen, die derzeit alle vollständig vermietet sind. Die Wohnungen variieren in Größe und Aufteilung und bieten Wohnflächen zwischen 71 und 105 m². Die Mieter haben zudem jeweils Zugang zu großzügigen Balkonen bzw. Terrassen in Südausrichtung, die insbesondere von den Wohnungen im Obergeschoss eine herrliche Aussicht auf die umliegende Landschaft bieten. Das Gebäude wurde 1997 modernisiert und ausgebaut, um einen guten und soliden Wohnstandard zu bieten. Die Ausstattungen der Wohnungen sind geschmackvoll und funktional. Es gibt insgesamt 5 Einzelgaragen und mehrere Pkw-Außenslplätze, die für die Bewohner des Hauses zur Verfügung stehen. Darüber hinaus gibt es auch einen geräumigen Bühnenbereich, in dem jeder Mieter einen eigenen Stauraum hat. Das Wohnhaus bietet eine stabile und sichere Rendite, mit einem jährlichen Kaltmietpreis von aktuell knapp