Mehrfamilienhäuser kaufen in Sauerlach

995 m² bietet die Immobilie insgesamt rund 434 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Wohneinheiten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Terrasse. Zwei weitere Wohnungen verfügen über sonnige Südbalkone. Beheizt wird das Gebäude komfortabel über Fernwärme und klassische Heizkörper. Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen der erneuerte Hauszugang im Jahr 2009, die Fassadendämmung 2014, der Anschluss an die Fernwärme 2016 sowie der Holzanstrich 2023. Ergänzend wurden zahlreiche optische Verbesserungen im Innenbereich vorgenommen. Mit jährlich möglichen Mieteinnahmen von ca. 75.420 € bietet das Anwesen eine gepflegte, werthaltige Kapitalanlage mit solider Ertragsbasis und langfristiger Beständigkeit

Kennzahlen im Überblick Jahresnettokaltmiete (IST): 33.600 € p.a. Monatliche Mieteinnahmen: 2.800 € Kaufpreis: 1.290.000 € Faktor (IST): ca. 38,4 Bruttorendite: ca. 2,6 % p.a. Investment-Highlights Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit stabiler Mieterstruktur Drei getrennte Wohneinheiten → Risikostreuung Zentrale Lage in Holzkirchen mit nachhaltiger Vermietbarkeit Gute Anbindung an München (S-Bahn & Autobahn) Solide Bausubstanz mit weiterem Entwicklungspotenzial Drei Garagen als zusätzlicher Ertragsfaktor Perspektive & Entwicklungspotenzial Die aktuelle Mietsituation bietet mitbis langfristig Potenzial zur Anpassung an das Marktniveau. Insbesondere im Zuge von Mieterwechseln oder durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen können Mietsteigerungen realisiert werden. Die Lage im Münch