Mehrfamilienhäuser kaufen in Spiegelberg

Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit einem funktionalen Grundriss. Die Wohnung verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit separatem WC und eignet sich aufgrund ihrer Aufteilung ideal für Singles, Pendler oder als kompakte Mietwohnung. Direkt angrenzend befindet sich die derzeit als Ladenlokal genutzte Gewerbeeinheit mit zusätzlichem Lagerraum. Besonders attraktiv ist das hier vorhandene Entwicklungspotenzial: Die Umnutzung

291 m² und damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und solide Rendite, möglich wären laut Marktanalyse eine monatliche Kaltmiete von etwa 2.800 Euro. Bisher wurden an dem im Jahr 1967 errichteten Haus mehrere Renovierungsarbeiten vorgenommen, neben einem 2024 verlegten Glasfaseranschluss wurde beispielsweise - im Erdgeschoss 1999 das Bad erneuert, 2013 eine Küche neu eingebaut - im Dachgeschoss 1999 die Küche und Fenster erneuert, 2002 die Klimaanlage eingebaut - im Souterrain 2005 neu gefliest, 2011 A

1932 erbaut- vollständig modernisiert! - - kein Instandhaltungsstau, 2018 vollständig saniert - - ca. über 344 qm vermietbare Fläche - - aufgeteilt in 6 Wohnungen + 7 WG-Apartments - - IST-Miete: 70.000 Euro jährlich, 8,76% Bruttorendite - - beheizt über eine Gas-Zentralheizung - - diverse Nebenräume wie Schuppen sowie Technikraum - - Außenfläche zum Parken

Im Laufe der Jahre wurde das Ursprungshaus durch Anbauten erweitert und sinnvoll ergänzt, wodurch zusätzliche Gewerbeflächen entstanden sind. Die gelungene Kombination aus historischer Architektur und funktionaler Erweiterung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger und Liebhaber besonderer Immobilien gleichermaßen. Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet dadurch eine attraktive und stabile Ertragssituation. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sorgt für eine nachhaltige Nutzungsstruktur und unterstreicht die Wirtschaftlichkeit der Immobilie. Dank der hervorragenden Innenstadtlage profitieren Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen

Das vergleichsweise junge, in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985 umfasst eine weitläuf

Auf einem ca. 640 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Gartenparadies, das nahezu keine Wünsche offenlässt. Ob gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden, eine Spielecke für Kinder, ein Gemüse- oder Kräutergarten oder einfach ein Ort zum Entspannen – hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen. Besonders attraktiv ist die zentrale Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. So genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen. Bereits beim Betreten fällt die durchdachte Aufteilung des Hauses auf. Die separate 3-Zimmer-Wohnung auf der linken Hausseite verfügt über einen eigenen Eingang so