Mehrfamilienhäuser kaufen in Tuchenbach

Das im Jahr 1960 errichtete und 2007 durch Dachgauben ergänzte Gebäude umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 278 m². Das großzügige Grundstück mit ca. 669 m² slt dabei einen wesentlichen Mehrwert dar und unterstreicht die langfristige Attraktivität des Angebots. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 26.172 €. Damit bietet das Objekt eine laufende Ertragsbasis und zugleich weiteres Potenzial im Hinblick auf zukünftige Optimierung und Entwicklung. Das Objekt eignet sich damit ideal für Kapitalanleger, die auf laufende Mieteinnahmen, eine gute Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerungspotentiale setzen

Vier Balkone bieten zusätzliche Freiräume im Freien und laden zum Verweilen ein. Das Projekt verbindet nachhaltige Bauweise mit einem durchdachten Konzept, das auf Effizienz, Komfort und modernes Wohnen ausgelegt ist. Dank der Verwendung des KfW40-Standards profitieren Sie von einem zukunftssicheren und energieeffizienten Zuhause, das nicht nur Kosten spart, sondern auch die Umwelt schützt. Das Mehrfamilienhaus ist ideal als Investment, zur Altersvorsorge oder für Baugemeinschaften geeignet und slt eine werthaltige Investition mit langem Lebenszyklus dar

Warum dieses Investment so besonders ist: Selten am Markt: Die Kombination aus KfW-40-QNG-Förderung und doppelter AfA (degressive + Sonderabschreibung nach §7b EStG) ist bei Neubauprojekten die Ausnahme, nicht die Regel ✔️ Maximaler steuerlicher Hebel: Zwei Abschreibungsvorteile gleichzeitig nutzen – für eine überdurchschnittlich schnelle Kapitalrückführung ✔️ Volle KfW-Förderung durch Erfüllung des anspruchsvollen KfW-40-QNG-Standards ✔️ 5.500 m² reine Wohnnutzfläche in einer der gefragtesten Lagen Erlangens ✔️ Forward-Deal

Die entsprechenden Planunterlagen zur Umwandlung liegen bereits vor und bilden eine hervorragende Grundlage für die zukünftige Nutzung. Jede Etage verfügt über einen eigenständigen Grundriss und bietet ideale Voraussetzungen für eine separate Nutzung oder Vermietung. Die Projektierung sieht vier abgeschlossene Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen vor. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in angenehmer Nachbarschaft und überzeugt insbesondere durch seinen unverbaubaren Blick ins Grüne. Bereits beim Betreten wird deutlich, welches Potenzial in dieser Immobilie steckt. Große Fensterflächen sorgen für helle

61.122 €. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung der Elektroverteilung, Wasserzähler, Fassade und des Treppenhauses im Jahr 2020 sowie der Einbau einer neuen Heizungsanlage im Jahr 2025. Die drei Wohneinheiten überzeugen durch helle Räume, zeitgemäße Ausstattungen und attraktive Grundrisse. Die langfristig vermietete Gewerbeeinheit sorgt zusätzlich für stabile und planbare Erträge. Ein weiterer Pluspunkt: Jeder Wohneinheit ist ein Slplatz im Innenhof zugeordnet. Der Gewerbeeinheit stehen zusätzlich vier Slplätze direkt vor dem Gebäude zur Verfügung.