Mehrfamilienhäuser kaufen in Waldaschaff

248 m² großen Grundstück und bietet Ihnen eine zuverlässige Mieteinnahmequelle. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, die alle langfristig vermietet sind. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 268 m² teilt sich die Immobilie wie folgt auf: Die Gaststätte bietet Ihnen folgende Räumlichkeiten: - geräumiger Gastraum - Küche - Lager - Damen - Gäste WC - Herren - Gäste WC - Kühlhaus im KG Wohnung im 1. OG mit ca. 68 m²: - Wohn- und Essbereich - Küche mit Dusche - zwei Schlafzimmer - WC - Balkon. weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.berk-online.de oder auf Anfrage in unserem ausführlichen Exposè. Energieausweis Wohngebäude: Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1905 Verbrauchausweis Endenergieverbrauch: 166,1 kWh (m²*a) War

Das im Jahr 1971 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst 12 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 882 m² auf einem 1.420 m² großen Grundstück. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt bei Vollvermietung ca. 72.000 €. Ein besonderer Vorteil für den Erwerber: eine Wohnung ist derzeit nicht vermietet. Dadurch besteht die Möglichkeit, diese unmitbar zu aktuellen Marktbedingungen neu zu vermieten oder – je nach Bedarf – selbst zu nutzen. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Bereits durchgeführte Modernisierungen unterstreichen die nachhaltige Bewirtschaftung des Objekts. So wurden die Fenster 1995 erneuert, zwei Wohnungen mit modernen Badezimmern (2021 und 2025) ausgestattet

an die Ringstraße für den Auto-, Stadt- und Fernverkehr). Maßgebend für den Wert des Anwesens ist vor allem die Wohnlage am unteren Godelsberg, den der Bodenrichtwert von ca. 1.100,- Euro/m² widerspiegelt. 3-Familien-Doppelhaushälfte, Ausrichtung West-Ost: * Massivbauweise, unterkellert, errichtet 1957 * 2 abgeschlossene 4-Zimmer-Wohnungen im EG und OG * 1 abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung im DG *1 abgeschlossene 1-Raumwohnung im ausgebauten Spitzboden, mit Dusche/WC und Kochgelegenheit * 1 abgeschlossenes Einzelzimmer mit separatem Zugang im DG * 4 Kellerräume * 1 Garage auf Kellerebene * Besonderheiten: Vorgarten, kleiner isolierverglaste

969 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Immobilie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das weitläufige Grundstück eröffnet darüber hinaus zusätzliche Perspektiven, wie beispielsweise eine mögliche weitere Bebauung, deren Realisierbarkeit vom Käufer eigenständig zu prüfen ist. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1999. Drei Garagen bieten ausreichend Slfläche und runden das Angebot komfortabel ab. Erdgeschosswohnung (vermietet, modernisiert): Die im Januar 2026 umfassend modernisierte Erdgeschosswohnung ist aktuell für 1.300 € Kaltmiete vermietet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung. Vom großzügigen Eingangsbereich aus erschließe

Fortlaufende Instandhaltungen, Modernisierungen und Wandlung der Heiztechnik wurden temporär durchgeführt. So werden die 3 Wohneinheiten jeweils mit einer Gas-Einzeltherme mit Wärme versorgt, was die Gebäudeabrechnung erleichtert. Die Bäder wurden in den ca. 80/90er Jahren modernisiert und sind jeweils mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Im gleichen Zeitraum wurden auch die Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut. Die Kellerräume stehen den Wohnungen als Lagerflächen zur Verfügung. Ein weiterer Raum wird als Abslraum genutzt. Aktuell sind alle Wohneinheiten sowie die Garagen vermietet. Der Jahresnettomietertrag wird von der Verkäuferin mit € 16.200,- angegeben. Im aufstehenden Nebengebäude befinden sich 3 Einzelgaragen, die von den Bewohnern gemietet werden. Das Grundstück ist eingefriedet

umfassend umgebaut. Eine der Wohneinheiten im Objekt (Eigentumwohnung mit 62m² Fläche, sofort frei!) wird derzeit separat veräußert und ist daher nicht Bestandteil dieses Angebots. Weitere Informationen hierzu finden Sie unter der Objektnummer 1651 auf unserer Website oder gleich hier: tinyurl.com/4pxk9hfb Zum Anwesen gehören außerdem drei Außenslplätze sowie eine Garage, die zusätzliche Parkmöglichkeiten für Bewohner oder Gewerbemieter bieten. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer besonders interessant. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, eine Einheit selbst zu nutzen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der übrigen Einheiten zu profitieren. Das Objekt bietet somit vi

Anbieten würde sich z.B. für einen Handwerker eine Kombination dieser beiden Flächen, so dass Leben und Arbeiten an einem Platz vereint sind. Wie wir in der City, am westlichen Stadtrand wohnen ? In einer äußerst großzügigen 4,5 Zimmerwohnung mit dem Charme eines modernisierten Altbaus. Diese äußerst großzügige Wohnung ist, ebenso wie die beiden Einheiten im Dachgeschoss, vermietet. Das highlight im I. OG- genießen Sie den besten Frühstückscafe der Stadt auf der gigantischen Südterrasse von knapp 100 m2. Diese mediterrane Fläche wärmt nicht nur das Herz, sondern lässt auch Pflanzen wie am Mitmeer gedeihen. Passend zum Savoir-vivre-Gefühl Strandcafe-Möbel und Terrakotta. Grundsätzlich ist auch hier beim Immobilienerwerb ohne Moos nichts los. Die Erträge der zu vermieteten Flächen erweisen sich solide Unterstützung bei der Finanzierung. A

Die damaligen Bauherren haben ein Bestandsgebäude größtenteils zurückgebaut und neu überplant. Teile der Keller stammen von einem Vorgängerbau. Über viele Jahre hinweg hat die Immobilie nun ein Lebensmitgeschäft beherbergt und über den Geschäftsräumen liegen die geräumigen Wohnräume. In den letzten Jahren diente das Erdgeschoss als Bäckereiverkaufssle und Café. Die Wohnräume im 1. OG und DG wurden dem Mietmarkt zugeführt. Wohnen und Arbeiten in einem! Praktisch können Sie zeitnah die Gewerberäume wieder nutzen. Alles ist vorhanden und in einem gepflegten Zustand. Dies gilt aber für die ganze Immobilie. Auch die Wohnräume sind zwar optisch etwas in die Jahre gekommen, aber sehr ordentlich. Bei der Nutzung des Anwesens i

Wie in vielen Fällen entstammt das Gewerbeobjekt aus der Hochzeit der Bekleidungsindustrie in Leidersbach. Errichtet als Schneiderwerkstatt mit Lager stehen Teile heute bereits leer und im Dachgeschoss befinden sich noch viele Quadratmeter Ausbaureserven. Das Ladengeschäft im Erdgeschoss wird aktuell noch betrieben und ab Anfang 2027 stehen die Flächen für eine Neuausrichtung zur Verfügung. Hingewandt zum Marienplatz finden Sie ein wunderschönes Einfamilienhaus vor, das aus dem Erbauungsjahr 1928 entstammt. Auch dieses Gebäude erstrahlt in einem gepflegten Gesamtzustand und die Besitzer haben die Liegenschaft immer