Mehrfamilienhäuser kaufen in Waldburg

Das Objekt bietet eine vielseitige Kombination aus zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über rund 80 m² Wohnfläche mit 3,5 Zimmern, Küche und Badezimmer. Dank der durchdachten Grundrisse und den vorhandenen Balkonen eignen sie sich hervorragend für Familien oder Paare. Derzeit befinden sich die Wohnungen in renovierungsbedürftigem Zustand, was Investoren die Möglichkeit eröffnet, durch Modernisierungen den Wert und die Attraktivität des Hauses deutlich zu steigern. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 179

70 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse sowie 2 Kellerräumen. Das Obergeschoss mit ca. 105 m² Wohnfläche bietet 3 Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC, ein separates WC, einen Abslraum sowie einen umlaufenden Süd-West-Balkon. Das Dachgeschoss hat 3 Zimmer, ein Bad mit Dusche und WC sowie einen Zugang zum Dachspitz, der mit genutzt werden kann, die Wohnfläche beträgt ca. 85 m². Das Objekt ist nach Südosten ausgerichtet, die Westseite zeigt ins grüne Tal. Der Garten ist sehr ruhig gelegen und biete viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung (Sitzplätze, Grillen, Spielplatz). 3 Garagenplätze runden dieses Angebot ab

1.110 m² vereint die Immobilie nachhaltige Ertragsstärke mit solider Bausubstanz und einer klar strukturierten Mieterbasis. Das Objekt besteht aus einem hochwertigen Fertigbauhaus in Holzständerbauweise aus dem Baujahr 2000 sowie einem ergänzenden massiv gemauertem Anbau aus dem Jahr 2014 und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 488,62 m² verteilt sich auf ca. 315 m² im Altbau sowie ca. 164 m² im Anbau. Die Wohnungen sind als gut geschnittene 2- und 3,5 Zimmer- Einheiten konzipiert und sprechen damit eine breite Zielgruppe an – von Singles bis hin zu kleinen Familien. Teilweise verfügen die Einheiten über Balkone oder Terrassen, was die Attraktivität zusätzlich erhöht und langfristig zur Mieterzufriedenheit beiträgt. Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie l

1.185 m² großen Grundstück vereint die Immobilie Mieteinnahmen, Wohnraum zur freien Gestaltung sowie nach erfolgter Modernisierung eine langfristige Wertsteigerungs- und Verkaufsoption. Das 1972 in massiver Bauweise errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 218 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Die Kombination aus vermieteten Einheiten, bezugsfreiem Wohnraum und ausbaufähigem Dachgeschoss eröffnet zahlreiche strategische Möglichkeiten – von der schrittweisen Modernisierung bis hin zur späteren Einzelverwertung. Wohnungsaufteilung und Potenziale: •Erdgeschoss – stabile Ertragsbasis: Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche, seit 2012 zuverlässig vermietet. Diese Einheit sorgt mit einer Warm Miete von ca. 800,00 Euro (ca. 650,00 Euro