Immobilien kaufen in Heining, Passau

• Wohnen am schönen Drei-Flüsse-Eck in Passau • sehr zentral gelegen, dennoch sehr ruhig • weitläufige Wohnfläche von 210 m² auf 2 Etagen • großzügige, helle Räume mit viel Tageslicht • zwei Dachterrassen, eine davon nicht einsehbar • Rooftop Feeling über der Stadt Passaus • offener Kamin im Wohnzimmer • große Küche mit zentralem Kochblock und Markengeräten • hochwertig verbaute Holzböden in allen Zimmern • 2 Vollbäder mit Dusche und Wanne im einzigartigem Stil • Dachflächenfenster mit direktem Ausblick auf die Donau • den

Das Gebäude vereint einen ursprünglich 1955 errichteten Altbau mit einem großzügigen Anbau aus dem Jahr 1999. Der Altbau wurde 2022 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, Wasserleitungen, Bodenbeläge und Bäder vollständig erneuert. Auch die Außenanlagen wurden zwischen 2022 und 2024 umfangreich und mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet. Das großzügiges Raumangebot mit durchdachtem Grundriss umfasst insgesamt acht Zimmer, fünf Zimmer zur individuellen Gestaltung und vier modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie WC. Der großzügige Grundriss bietet viel Raum für Familien und lässt gleichzeitig unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte zu. Das

72 qm großzügiges Wohnen und Leben. Zentraler Mitpunkt der Wohnung ist das der helle Essbereich mit der angrenzenden Küche. Ein praktischer Abslraum beherbergt Vorräte und Haushaltsgeräte wie Staubsauger & Co. Sowohl der Wohnbereich als auch das Schlafzimmer bieten aufgrund der Größe gute Wohlfühl-Einrichtungsmöglichkeiten. Das vorhandene Mobiliar gehört weitgehend dem Eigentümer und kann nach Absprache übernommen werden. Das Badezimmer mit Fenster ist freundlich und hell gestaltet. Ein Waschmaschinenanschluß ist vorhanden. Das gesamte Haus ist in einem guten Gesamtzustand. Die Fenster wurden erst 2025 erneuert. Ein weiteres Plus ist eine Einzelgarage, die zusätzlich zur Wohnung zum Preis von EUR 15.000 erworben werden kann. Diese at

Obergeschoss und verfügt über ca. 21 m² Wohnfläche, ideal geeignet für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das Treppenhaus oder bequem über einen Personenaufzug, der den Wohnkomfort erhöht. Der Wohnbereich ist mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, der eine moderne und freundliche Atmosphäre schafft. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und führt zu dem nach Westen ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen einlädt. Eine praktische Kochnische ist in den Eingangsbereich integriert und ermöglicht eine funktionale Nutzung auf kleinem Raum. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und präsentiert sich wie die übrigen Bereiche in einem gepflegten Zustand. Abgerundet wird das Immobilienangebot mit dem eigenen Kellerabteil, das zusätzlichen St