Immobilien kaufen in Neustift, Passau

• Wohnen am schönen Drei-Flüsse-Eck in Passau • sehr zentral gelegen, dennoch sehr ruhig • weitläufige Wohnfläche von 210 m² auf 2 Etagen • großzügige, helle Räume mit viel Tageslicht • zwei Dachterrassen, eine davon nicht einsehbar • Rooftop Feeling über der Stadt Passaus • offener Kamin im Wohnzimmer • große Küche mit zentralem Kochblock und Markengeräten • hochwertig verbaute Holzböden in allen Zimmern • 2 Vollbäder mit Dusche und Wanne im einzigartigem Stil • Dachflächenfenster mit direktem Ausblick auf die Donau • den

Bereits im Eingangsbereich wird das Besondere dieser schönen Wohnung spürbar. Sie werden empfangen von einer großzügigen Diele mit Zugang zum WC, das vom Hauptbadezimmer getrennt ist. Hier befindet sich auch ein Anschluss für die Waschmaschine. Das Highlight der Wohnung ist die offene Gestaltung des gesamten Wohnbereiches. In Verbindung mit dem Sicht-Dachstuhl entsteht hier eine Wohlfühl-Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Unterstrichen wird diese durch ein hochwertiges Eichenparkett, selbstverständlich mit Fußbodenheizung. Mit einem Einbauschrank wird die Dachschräge optimal genutzt. In verschiedenen Bereichen der Wohnung wurden Emporen gestaltet, die Sie ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen nutzen können. Ein vom Wohnraum getrennter, abgeschlossener Raum kann zum Beispiel als home-office, Gäste- oder Kinderzimmer dienen. Falls erforderlich könnten mit Trockenba

1AAusstattungTyp: Zweifamilienhaus bestehend aus zwei Eigentumswohnungen erslt in EG und UG. Wohnung zum Verkauf ist im: EG – Nr. 1ABauweise: MassivDach: FlachdachWohnfläche: ca. 127 m²Grundstücksfläche: ca. 130 m² - Sondereigentum / teilweise eingezäuntBaujahr: 1974Heizung: Gaszentralheizung Bj. 1989 im UGZustand: Bewohnbar Zustand – jedoch renovierungsbedürftigFußbodenbeläge: Fliesen und Laminat Fenster: Holzfenster in Braun mit teilweisen RolllädenTerrasse: Eine ebenerdige- und eine überdachte Dachterrasse mit ca. 13 m²Einbauten: EinbaukücheGarage: Einzelgarage ca. 26 m², Weitere Parkmöglichkeiten auf der Öffentlichen StraßeErschließung: Voll erschlossen, kanalisiert, öffentliches Wasser, efon, Internet, StromBezug: Sofort – leerstehendHausverwaltung: Auf der Wohnung ist keine HausverwaltungRücklagen: Es gibt kein RücklagenkontoMtl. Wohn/Hausgeld: Aktuell wird

Es bietet auf einem großzügigen Grundstück mit 1.825 m² nicht nur ausreichend Raum für mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, sondern auch attraktive Entwicklungsmöglichkeiten – etwa durch eine mögliche Umwandlung in ein Mehrfamilienhaus oder die Nutzung einer ca. 450 m² großen, möglichen Baureserve im hinteren Gartenteil. Der Bodenwert pro m² für Innenbebauungen liegt im Ortskern von Neuburg am Inn bei etwa 200 EUR. Die Baureserve wird zwingend mitveräußert und wird auf den Gebäudekaufpreis aufgeschlagen. Zusätzlich verfügt das Anwesen über zwei Garagenslplätze sowie drei Außenslplätze. Über die Jahre wurde es stets gepflegt. Preis: Gebäude: 545.00