Büros kaufen in Vielitzsee

Obergeschoss eines repräsentativen Ärztehauses im Herzen der Kreisstadt Neuruppin. Zum Sondereigentum gehört zusätzlich ein Pkw-Slplatz im Sondernutzungsrecht auf dem Grundstück. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Jahr 1999 umfassend kernsaniert, wobei sowohl die historische Fassade als auch die gesamt Gebäudetechnik auf einen modernen Stand gebracht wurden. Das Objekt ist an der Fernwärmenetz angeschlossen und verfügt über einen Personenaufzug, der einen barrierefreien Zugang bis in die Praxisräume ermöglicht. Die Praxisräume sind funktional und hell gestaltet und bieten eine durchdachte Raumaufteilung für den laufenden Praxisbetrieb. Das Ärztehaus beherbergt mehrere Facharztpraxen und trägt als etablierter Standort zur medizinischen Versorgung der Region bei. Die Wohneigentümergemeinschaft (WEG) wird professionell verwaltet und verfügt über eine angemessene Instandhaltungsrücklage,

3.935,55 m² generiert das Gebäudeensemble eine IST-Gesamtmiete p.a. von 337.850,16 €, mit einem nachweisbaren Ertragspotenzial (SOLL-Gesamtmiete p.a.) von 395.969,52 €. Die Aufteilung auf multiple Bauteile und Mieteinheiten sorgt für eine hervorragende Risikostreuung sowie flexible Nachvermietungsmöglichkeiten

348 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 235m² (+ 2.780m² + 2.790 m² Grünland) bietet es ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsarten. Das Objekt, ein Massivbau, wurde 2009 nach alten Vorbild komplett neu errichtet, was seinen ursprünglichen Charme mit modernen Annehmlichkeiten verbindet. Die voll erschlossene Immobilie kann nach Vereinbarung bezogen werden und bietet somit eine flexible Lösung für verschiedene Bedürfnisse. Das Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten für Gewerbetreibende und Privatpersonen, die nach einem einzigartigen Raum suchen, um ihre Ziele zu verfolgen

Nach der Sanierung wurden die Räumlichkeiten lange Jahre als Restaurant und Imbiss genutzt. Teilweise ist die Einrichtung noch vorhanden. Die ca. 610 m² Gewerbefläche verteilen sich im Erdgeschoss (ca. 180 m²) auf eine großzügige Laden, bzw. Verkaufsfläche, Behinderten-WC, ehemalige Küche mit Zugang zum Untergeschoss, kleiner Flur und Durchgang zum Treppenaufgang und hinter dem Gebäude befindlicher Terrasse mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 150 m². Desweitern befinden sich 10 Slplätze auf dem hintern Grundstücksteil. Das Obergeschoss (ca. 180 m²) diente bisher als Gastraum mit Nebenraum, kleiner Garderobe und Zugang zum Notausgang und 2 getrennten WC-Bereichen. Die Umnutzung der Flächen zu Büro- und/oder Praxisräumen erscheint unproblematisch. Eine Teilung in mehrere kleinere Räume ist möglich. Im Dachgeschoss (ca. 170 m²) befinden sich Büro, Pausenraum, getrennte Umkleide- W

Davon entfallen ca. 161,13 m² Wohnfläche (Betriebswohnung) sowie 503,24 m² Nutzfläche auf Büro-, Lager- und Verkaufsbereiche. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Das ca. 2.000 m² große Grundstück, das als Bauland ausgewiesen ist, rundet das Angebot ab und bietet weitere Möglichkeiten. Alle Räume sind ebenerdig und stufenlos erreichbar. Es ist eine hohe Menge an Strom verfügbar; eine eigene 728kWp PV-Anlage mit 650kVA Trafostation ist vorhanden. Die Einheit ist aktuell bis 30.06.2027 vermietet und steht danach zur Verfügung. Nach Absprache könnte ein Einzugstermin im Frühjahr 2027 möglich sein. Gerne erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Detail. Mögliche Nutzungsarten Die Immobilie wurde ursprünglich als Schule genutzt und später in Büro-, Lage