Immobilien kaufen in Sielow, Cottbus

Grundstücksfläche: 489 m². Baujahr 2016. Massivbauweise. Wohnfläche 135 m2, Nutzfläche 150 m2. Fußbodenheizung. 3 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, 2 Badezimmer, geräumiger HWR, Einbauküche inkl. Elektrogeräten, Kamin, Balkon, Garage. Erschließung: Voll erschlossen (Gas, Wasser, Abwasser, Strom, efon und TV). In der Nähe liegen der Branitzer See, der Tierpark und der Branitzer Park. Verfügbarkeit: Ab sofort! Eine Besichtigung ist auf Anfrage jederzeit möglich. Branitz ist der attraktivste Ortsteil der Stadt Cottbus, im Osten der Stadt gelegen. Branitz ist bekannt für den Branitzer Park mit seinem Schloss. Der Landschaftspark und der Tierpark bei Branitz sind beliebte Ausflugsziele. Für die Dinge des täglichen Bedarfs müssen sie nicht weit fahren. Öffentliche Verkehrsmitsind in der Nähe

118 m² große Wohnhaus (real ca. 146 m² nutzbare Fläche) steht auf einem gepflegten 620m²Grundstück mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein lichtdurchfluteter Wohnraum mit Kamin und Westausrichtung und direktem Terrassenzugang. Dieses Herzstück des Hauses öffnet den Blick auf die geschützte Naturkulisse. In die Küche includiert befindet sich eine moderne Einbauküche (2020) mit Keramik-Arbeitsplatten und indirekter Beleuchtung. Im EG befindet sich weiterhin ein Gästezimmer mit angrenzenden Duschbad. Ergänzt wird das Erdgeschoß durch einen Hauswirtschaftsraum mit Gastherme (2020). Das Obergeschoss umfasst ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Balkon und Aus

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 447 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 425 m² und verteilt sich auf insgesamt vier Einheiten. Zwei Garagen ergänzen das Angebot. Die Flächen verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss: ca. 130 m² Obergeschoss: ca. 133 m² Obergeschoss: ca. 128 m² Anbau: ca. 34 m² Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die aktuellen monatlichen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 3.091,00 EUR zzgl. Garagenmieten und gliedern sich wie folgt: Erdgeschoss (ca. 130 m²): 1.230,00 EUR (ca. 9,46 EUR/m²) – Nutzung als Wohngemeinschaft Obergeschoss (ca. 133 m²): 696,00 EUR (ca. 5,23 EUR/m²) Obergeschoss (ca. 128 m²): 840,00 EUR (ca. 6,55 EUR/m²) – derzeit gewerbliche Nutzung Anbau (ca. 34 m²): 225,00 EUR (ca. 6,62 EUR