Erdgeschosswohnungen|seniorenwohnung kaufen in Leinsweiler

Der 2018 beschlossene und genehmigte Bebauungsplan ist gültig. Danach ist bei einer Grundflächenzahl von 0,4 (um bis zu 50% überschreitbar für Nebenanlagen, Garagen etc.) und einer.

Die Lage in einer ruhigen Wohngebiet und der Blick auf die Weinberge der Südpfalz machen dieses Grundstück zu etwas Besonderem. Familien profitieren von der ländlichen Idylle bei gleichzeitig kurzer Anbindung an die Universitätsstadt Landau. Eckdaten auf einen Blick: - Grundstücksfläche: 745 m² - Lage: Im Erbsenfeld 7, 76829 Landau-Mörzheim - Flurstück: 6883 - Erschließung: voll erschlossen (Kanal, Strom, Wasser) - Bebauungsplan: MH 6 – Allgemeines Wohngebiet (WA) - Bauweise: offen – Einzel- und Doppelhäuser zulässig - GRZ: 0,3 / GFZ: 0,6 - Geschosse: 1 Vollgeschoss + Dachgeschoss - Max. Firsthöhe: 10,50 m / max. Traufhöhe: 5,50 m - Dachform: Satdach, Dachneigung 30°–45° - Provisionsfrei von privat

Die ruhige Lage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, während der freie Blick auf Weinberge und die umliegende Natur den besonderen Reiz dieses Standorts ausmacht. Eckdaten auf einen Blick: - Grundstücksfläche: 724 m² - Lage: Im Erbsenfeld 1, 76829 Landau-Mörzheim - Flurstück: 6880 - Erschließung: voll erschlossen (Kanal, Strom, Wasser) - Bebauungsplan: MH 6 – Allgemeines Wohngebiet (WA) - Bauweise: offen – Einzel- und Doppelhäuser zulässig - GRZ: 0,3 / GFZ: 0,6 - Geschosse: 1 Vollgeschoss + Dachgeschoss - Max. Firsthöhe: 10,50 m / max. Traufhöhe: 5,50 m - Dachform: Satdach, Dachneigung 30°–45° - Provisionsfrei von privat

Die unmitbare Umgebung besticht nicht nur durch ihre natürliche Schönheit, sondern auch durch eine solide Infrastruktur, die das tägliche Leben bereichert und erleichtert. Das zum Verkauf stehende Grundstück ist mit einer Größe von 804 m² großzügig bemessen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Es befindet sich in leichter Hanglage. Zusätzlich verfügt das Grundstück über einen vorhandenen Bebauungsplan nach § 30 BauGB, der Ihnen klare Richtlinien für die Gestaltung Ihres Traumhauses gibt (offene Bauweise, allgemeines Wohngebiet, I-Vollgeschoss). Für die Bebauung sind Dächer mit einer Neigung von 25° bis 35° zugelassen. Kniestöcke sind jedoch nicht zulässig. Im

Das Grundstück ist voll erschlossen und bietet damit eine sehr gute Grundlage für die Realisierung Ihres Bauvorhabens. Ein Bebauungsplan liegt für dieses Gebiet nicht vor, sodass sich die mögliche Bebauung an der umliegenden Nachbarbebauung gemäß §34 BauGB orientiert. Die großzügige Fläche eröffnet dabei vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Planung. Darüber hinaus wurde in der Vergangenheit bereits eine weitergehende Bebauung konzeptionell geprüft. Vorgesehen war ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten, aufgeteilt in drei Wohnungen im Erdgeschoss, vier Wohnungen im Obergeschoss sowie eine zusätzliche Wohnung im oberen Gartengeschoss. Ergänzend hierzu waren drei Garagenslplätze, acht Tiefgar

Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 sowie einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 eröffnet sich ein großzügiger planerischer Spielraum. Vorgesehen ist eine offene Bauweise; zulässig sind Dachneigungen zwischen 20° und 30°. Das Grundstück befindet sich in einem Mischgebiet und bietet dadurch ein besonders breites Nutzungsspektrum. Neben klassischer Wohnbebauung – beispielsweise in Form eines Einfamilienhauses – sind grundsätzlich auch Büroflächen, nicht störende Gewerbebetriebe sowie Schank- und Speisewirtschaften realisierbar. Ebenso bieten sich Nutzungskonzepte wie Lagerflächen oder Werkstätten an, sofern diese das Gebiet nicht beeinträchtigen. Ein besonderes Highlight slt der unm