Landwirtschaften kaufen in Holzkirchen

Das insgesamt ca. 1.185 m² große Grundstück kann in zwei separate Baugrundstücke aufgeteilt werden. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, das Areal flexibel zu entwickeln oder die Projektkosten auf zwei Erwerber aufzuteilen. Für beide Grundstücke ist jeweils die Bebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus, oder einer Doppelhaushälfte vorgesehen. Die geplanten Häuser bieten jeweils ca. 254 m² Wohnfläche sowie attraktive Freiflächen und eine durchdachte Grundstücksaufteilung. Kennzahlen Grundstück 1: Grundstücksfläche: ca. 442 m² Freifläche: ca. 324 m² Wohnfläche: ca. 254 m² Anteilige Zufahrt: ca. 291 m² Kennzahlen Grundstück 2: Grundstücksfläche: ca. 453 m² Freifläche:

Das Grundstück umfasst ca. 1.184 m² Gesamtfläche. Gemäß § 34 BauGB kann eine Neubebauung in Anlehnung an die umliegende Nachbarschaft erfolgen. Hierbei sind bis zu vier Wohneinheiten mit einer möglichen Gesamtwohnfläche von rund 766 m² realisierbar. Alternativ besteht auch die Möglichkeit, das bestehende Einfamilienhaus zu erhalten und durch einen passenden Anbau zu erweitern, um seinen ursprünglichen Charme zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnraum zu schaffen. Dies eröffnet sowohl flexible Neubaulösungen als auch eine stilvolle Weiterentwicklung des Bestands. Die Lage bietet eine sehr gute Versorgung mit Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Angeboten. Die

Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und stilvollen Neubauten. Nachbarbebauung besteht aus Gebäuden mit zwei Vollgeschossen zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss und bietet damit eine klare Orientierung für eine harmonische und wertbeständige Bebauung. Für das Grundstück liegt bereits ein Bauvorbescheid (ausgeslt am 25.02.2026) vor, der die Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus zulässt und somit eine verlässliche Planungssicherheit schafft. Die vorgesehene Grundfläche des Baukörpers in Nord-/Südausrichtung beträgt ca. 140 m² (max. 8,30 m x 16,60 m) und ermöglicht eine großzügige, gut strukturierte Grundrissgestaltung. Die Erschließung

862 m² * Bebauung nach Bebauungsplan * Einhaltung einer Baugrenze * Einfamilien- oder Doppelhaus möglich * Dachform: flaches Satdach mit 27° Dachneigung * nicht erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser) * real geteilt Folgende Befreiungen vom Bebauungsplan sind gemäß Vorbescheid möglich: * Firstrichtung in Nord-Süd-Richtung * Traufhöhe von 6,45 m (um mehr Wohnraum im Dachgeschoss zu schaffen); dies entspricht einer Wandhöhe von 6,60 m * ein Dachgeschossausbau ist möglich Das Doppelhaus aus dem Vorbescheid hat folgende Daten: Daten Doppelhaus: * Breite 11,00 m * Länge 13,00 m * Wandhöhe 6,60 m * Firsthöhe 9,40 m * Dachneigung 27 Grad * Satdach * 1 Wohneinheit je Doppelhaushälfte * 2 Vollgeschoße * GFZ = 286 m² / 862 m² = 0,33 Daten Garagen: * Breite 3,92 m * Länge 7,00 m * Wandhöhe 3,00 m * Dachneigung 27 Grad * Satdach * je 1 Slplatz Weiterhin zu beachten sind die Slplatzsatz

Das Grundstück ist über eine Privateinfahrt auch mit dem PKW direkt zu erreichen. Die PKW's werden in der Duplexgarage oder auf einem weiteren Außenslplatz abgeslt und es sind zu Fuß, gerademal 6-8 m bis zu dem Hauseingang der Stadtvilla. Das Erdgeschoß ist barrierefrei, das Obergeschoß ist über eine separate Außentreppe gut zu erreichen. Das Kellergeschoß wird energetisch ausgebaut und fliest somit in die Wohn und Nutzfläche mit ein