Landwirtschaften kaufen in Warngau

Die Lage des Grundstücks ergibt kurze Wege zu allen wichtigen örtlichen Einrichtungen wie Schule, Kindergarten oder zum Bahnhof. Nachbarschaftsbebauung mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern. Es besteht kein Bebauungsplan, bebaubar nach § 34 BauGB. Das Grundstück ist voll erschlossen. Weitere Auskünfte gerne nach Kontakt

Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und stilvollen Neubauten. Nachbarbebauung besteht aus Gebäuden mit zwei Vollgeschossen zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss und bietet damit eine klare Orientierung für eine harmonische und wertbeständige Bebauung. Für das Grundstück liegt bereits ein Bauvorbescheid (ausgeslt am 25.02.2026) vor, der die Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus zulässt und somit eine verlässliche Planungssicherheit schafft. Die vorgesehene Grundfläche des Baukörpers in Nord-/Südausrichtung beträgt ca. 140 m² (max. 8,30 m x 16,60 m) und ermöglicht eine großzügige, gut strukturierte Grundrissgestaltung. Die Erschließung

862 m² * Bebauung nach Bebauungsplan * Einhaltung einer Baugrenze * Einfamilien- oder Doppelhaus möglich * Dachform: flaches Satdach mit 27° Dachneigung * nicht erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser) * real geteilt Folgende Befreiungen vom Bebauungsplan sind gemäß Vorbescheid möglich: * Firstrichtung in Nord-Süd-Richtung * Traufhöhe von 6,45 m (um mehr Wohnraum im Dachgeschoss zu schaffen); dies entspricht einer Wandhöhe von 6,60 m * ein Dachgeschossausbau ist möglich Das Doppelhaus aus dem Vorbescheid hat folgende Daten: Daten Doppelhaus: * Breite 11,00 m * Länge 13,00 m * Wandhöhe 6,60 m * Firsthöhe 9,40 m * Dachneigung 27 Grad * Satdach * 1 Wohneinheit je Doppelhaushälfte * 2 Vollgeschoße * GFZ = 286 m² / 862 m² = 0,33 Daten Garagen: * Breite 3,92 m * Länge 7,00 m * Wandhöhe 3,00 m * Dachneigung 27 Grad * Satdach * je 1 Slplatz Weiterhin zu beachten sind die Slplatzsatz