Mehrfamilienhäuser kaufen in Baden-Baden

776 m² erstreckt sich das Gebäude über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 338 m². Die Immobilie überzeugt durch eine solide und nachhaltig erzielte Einnahmesituation: Die derzeitigen Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 60.000, die Warmmiete beträgt rund € 73.000 jährlich. Damit bietet das Objekt nicht nur Stabilität, sondern auch weiteres Optimierungspotenzial. Die insgesamt 11,5 Zimmer verteilen sich auf eine durchdachte Gebäudestruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss befindet sich eine 1-Zimmer-Wohnung mit Kochnische und Tageslichtbad. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Waschmaschinenkeller, mehrere Kellerabteile sowie den Heizungsraum mit einer modernen, neu installierten Wär

638 m² großen Grundstück, ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 380,21 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 51,37 m² zusätzliche Nutzfläche in den Dachbodenbereichen sowie ca. 119,13 m² Kellerflächen. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und präsentiert sich zur Straßenseite mit einer zentralen Eingangstür sowie zwei großzügigen Schaufenstern. In der Vergangenheit wurde die Fläche bereits unterschiedlich genutzt, unter anderem als Drogerie und Yogastudio. Aktuell wird sie von einem holzverarbeitenden Betrieb genutzt. Zum Gewerbebereich gehören mehrere separate Lagerräume unterschiedlicher Größe. Das Hauptlager verfügt über eine straßenseitige Laderampe, die eine komfortable Be- und Entladung er

74 m²) ein Raumangebot, das in dieser Form selten zu finden ist. Ob als Einfamilienhaus mit luxuriösem Komfort, als Zuhause für mehrere Generationen oder als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin und gleich zwei modernen Einbauküchen. Von hier gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse mit beheizbarem Pool (Keramikwanne mit 3D-Oberfläche) – perfekt für entspannte Stunden im eigenen Wellnessbereich. Ergänzt wird dieser durch ein elegantes Bad mit Sauna, Wanne und Dusche. Die private Rückzugsebene im Obergeschoss bietet drei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer, zwei Bäder sowie ein Ankleidezimmer. Ein großes Büro mit eigener Küchenzeile und Duschbad kann zudem in eine eigenständige Einliegerwohnung verwandelt werden. Der 2014 errichtete Anbau beherbergt ein weiteres Schlaf

74 m² eignet sich die Immobilie ideal zur Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten. Die baurechtliche Genehmigung sowie eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegen bereits vor – eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf klare Strukturen setzen. Die Ausstattung hebt das Objekt deutlich vom Standard ab: Zwei moderne Einbauküchen, Kamin im Wohnbereich, drei Bäder, zusätzlicher Wellnessbereich mit Sauna, Wanne und Dusche sowie ein beheizbarer Pool mit hochwertiger Keramikwanne bieten ein außergewöhnliches Wohnumfeld. Ein Büro mit Küchenzeile und eigenem Bad lässt sich flexibel als weitere Wohneinheit oder Homeoffice nutzen. Zum Komfort tragen eine Garage mit direktem Hauszugang, ein Carport (2014), fünf weitere Pkw-Slplätze sowie Klimaanlagen in den Schlafräumen bei. Sicherheit ist durch eine Alarmanlage und Videoüberwa

Bis auf die Elektrik wurde 2022 alles umfassend saniert. Das attraktive Angebot umfasst fünf Wohnungen: * Erdgeschoss - zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 62 qm, Balkon, vermietet für 650 bzw. 700 Euro Nettomiete * 1. Obergeschoss - 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 qm und 4 Balkonen (im Moment noch eigengenutzt) * 2. Obergeschoss - zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 62 qm und Balkon, vermietet für je 650 Euro Nettomiete * unausgebautes Dachgeschoss: vereinfachte Baugenehmigung für eine 3-Zimmer-Wohnung liegt bereits vor Zusätzlich generiert eine vermietete Werbetafel auf dem Grundstück jährliche Einnahmen von 4.000 Euro. Für diese Immo

Alle drei Wohnungen verfügen über einen identischen Grundriss mit jeweils drei Zimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad sowie einem Flur. Jede Wohneinheit ist mit einer eigenen Etagenheizung ausgestattet, wodurch die Heizkosten verbrauchsabhängig und transparent abgerechnet werden können. Die Gasthermen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss wurden im Jahr 2022 erneuert. Die Gastherme der Dachgeschosswohnung ist etwa 19 Jahre alt. Ein weiterer Vorteil ist die 2024 vollständig erneuerte Elektrik, die den technischen Standard des Hauses deutlich verbessert. Auch die Kunststofffenster tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Zur energetischen Optimierung wurde die Fassade auf der wetter zuge

Weiterhin zum Anwesen gehördie Betreiberwohnung sowie eine gut verpachtete Gaststätte und ein Ladengeschäft. Im lauschigen Innenhof können sich die Gäste zum Entspannen niederlassen. Da keine Beschreibung eine Besichtigung ersetzen kann, lade ich Sie hiermit gerne dazu ein! Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Bis auf die Elektrik wurde 2022 alles umfassend saniert. Das attraktive Angebot umfasst fünf Wohnungen: * Erdgeschoss - zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 62 qm, Balkon, vermietet für 650 bzw. 700 Euro Nettomiete * 1. Obergeschoss - 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 qm und 4 Balkonen (im Moment noch eigengenutzt) * 2. Obergeschoss - zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 62 qm und Balkon, vermietet für je 650 Euro Nettomiete * unausgebautes Dachgeschoss: vereinfachte Baugenehmigung für eine 3-Zimmer-Wohnung liegt bereits vor Zusätzlich generiert eine vermietete Werbetafel auf dem Grundstück jährliche Einnahmen von 4.000 Euro. Für diese Immo