Mehrfamilienhäuser kaufen in Forbach

Alle drei Wohnungen verfügen über einen identischen Grundriss mit jeweils drei Zimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad sowie einem Flur. Jede Wohneinheit ist mit einer eigenen Etagenheizung ausgestattet, wodurch die Heizkosten verbrauchsabhängig und transparent abgerechnet werden können. Die Gasthermen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss wurden im Jahr 2022 erneuert. Die Gastherme der Dachgeschosswohnung ist etwa 19 Jahre alt. Ein weiterer Vorteil ist die 2024 vollständig erneuerte Elektrik, die den technischen Standard des Hauses deutlich verbessert. Auch die Kunststofffenster tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Zur energetischen Optimierung wurde die Fassade auf der wetter zuge

378 m² und bietet derzeit eine großzügige Hauptwohnung mit separatem Bürobereich sowie bis zu fünf weitere potenzielle Appartements. Die vorhandene Raumstruktur mit mehreren Küchen bzw. Kitchenettes und Badezimmern schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Vermietungskonzepte – von klassischer Wohnraumvermietung über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die charakteristische Architektur mit Fachwerkelementen, Erkern und Balkonen verleiht dem Gebäude einen besonderen Wiedererkennungswert und sorgt für nachhaltige Attraktivität bei Mietinteressenten. Die gepflegte

776 m² erstreckt sich das Gebäude über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 338 m². Die Immobilie überzeugt durch eine solide und nachhaltig erzielte Einnahmesituation: Die derzeitigen Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 60.000, die Warmmiete beträgt rund € 73.000 jährlich. Damit bietet das Objekt nicht nur Stabilität, sondern auch weiteres Optimierungspotenzial. Die insgesamt 11,5 Zimmer verteilen sich auf eine durchdachte Gebäudestruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss befindet sich eine 1-Zimmer-Wohnung mit Kochnische und Tageslichtbad. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Waschmaschinenkeller, mehrere Kellerabteile sowie den Heizungsraum mit einer modernen, neu installierten Wär

638 m² großen Grundstück, ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 380,21 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 51,37 m² zusätzliche Nutzfläche in den Dachbodenbereichen sowie ca. 119,13 m² Kellerflächen. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und präsentiert sich zur Straßenseite mit einer zentralen Eingangstür sowie zwei großzügigen Schaufenstern. In der Vergangenheit wurde die Fläche bereits unterschiedlich genutzt, unter anderem als Drogerie und Yogastudio. Aktuell wird sie von einem holzverarbeitenden Betrieb genutzt. Zum Gewerbebereich gehören mehrere separate Lagerräume unterschiedlicher Größe. Das Hauptlager verfügt über eine straßenseitige Laderampe, die eine komfortable Be- und Entladung er

Mit seinem Restaurant im Erdgeschoss, den ehemaligen Fremdenzimmern im Obergeschoss sowie den großzügig geschnittenen Wohnbereichen eröffnet das Haus vielfältige Möglichkeiten, Wohnen, Gastlichkeit und unternehmerische Ideen miteinander zu verbinden. Das Restaurant bildet das Herzstück des Hauses. Marmorisierte Wände, stilvolle Stuckelemente und ein traditioneller Stein-Holzofen schaffen ein unverwechselbares Ambiente. Hier verbindet sich mediterrane Gastlichkeit mit der Ursprünglichkeit des Schwarzwaldes - ein Ambiente, das zum Verweilen einlädt. Hier wartet die perfekte Leinwand, um die Seele Italiens mit der Natur des Schwarzwaldes zu vereinen - und daraus einen Ort zu gestalten, der seine ganz eigene Handschrift trägt. Diese Immobilie vereint Wohn

Weiterhin zum Anwesen gehördie Betreiberwohnung sowie eine gut verpachtete Gaststätte und ein Ladengeschäft. Im lauschigen Innenhof können sich die Gäste zum Entspannen niederlassen. Da keine Beschreibung eine Besichtigung ersetzen kann, lade ich Sie hiermit gerne dazu ein! Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Das im Jahr 1912 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 184 qm großen Grundstück und erstreckt sich über vier Wohnetagen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kellergeschoss, einen großzügigen Dachboden, eine Garage sowie einen Außenslplatz. Die vier Wohnungen verfügen jeweils über rund 60 m² Wohnfläche. Zwischen 2013 und 2016 wurden drei der Wohnungen umfassend saniert. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem Bäder, Elektroinstallationen, Sanitäranlagen sowie Abwasserleitungen erneuert. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein großzügiges Badezimmer mit WC, ein zusätzliches separates WC sowie einen Küchenbereich. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit in zwei separat nutzbare Bereiche aufgeteilt, die jeweils über ein eigenes Badezimm

Bis auf die Elektrik wurde 2022 alles umfassend saniert. Das attraktive Angebot umfasst fünf Wohnungen: * Erdgeschoss - zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 62 qm, Balkon, vermietet für 650 bzw. 700 Euro Nettomiete * 1. Obergeschoss - 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 qm und 4 Balkonen (im Moment noch eigengenutzt) * 2. Obergeschoss - zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 62 qm und Balkon, vermietet für je 650 Euro Nettomiete * unausgebautes Dachgeschoss: vereinfachte Baugenehmigung für eine 3-Zimmer-Wohnung liegt bereits vor Zusätzlich generiert eine vermietete Werbetafel auf dem Grundstück jährliche Einnahmen von 4.000 Euro. Für diese Immo