Mehrfamilienhäuser kaufen in Epfendorf

Das Objekt besticht durch die solide Verbindung von historischem Charme und moderner Substanz. In einer ruhigen Spielstraße im Ortskern gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und der direkten Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Eckdaten im Überblick: •Wohnfläche: ca. 270 m², flexibel aufteilbar. •Grundstück: ca. 416 m² in leichter Südhang-Lage. •Nutzfläche: ca. 120 m² (Scheune, Werkstatt, Garage) plus 4 Slplätze. •Zustand: Umfassend renoviert (Elektrik, Wasser, Dämmung, Bäder), Dachziegel in gutem Zustand. •Beson

Die Wohnungen überzeugen durch gut geschnittene Grundrisse, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen in allen Einheiten für eine gute natürliche Belichtung. Teilweise sind noch originale Ausstattungsmerkmale vorhanden, die dem Haus einen besonderen Altbau-Charme verleihen. Das Objekt verfügt über drei Garagenslplätze, die zusätzlichen Komfort für die Bewohner bieten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob zur Erholung, für Familien oder als Begegnungsfläche für die Hausgemeinschaft. Ergänzt wird das Angebot durch eine

Zwei der Wohneinheiten verfügen über großzügige Balkone mit schönem Fernblick, die untere Wohnung ist bequem über die Garage erreichbar. Das Haus ist vollständig vermietet - eine solide Kapitalanlage in gewachsener Wohnlage. Das 1974 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 266 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 50 m². Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung. Im Jahr 2016 wurden mehrere Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Bei dieser Maßnahme wurden die Fenster erneuert, was sich positiv auf Wohnkomfort und Energiebilanz auswirkt. Des Weiteren wurde die Heizung erneuert und mit Solar erweitert. Ebenfalls wurde die Hofeinfahrt erneuert, so wie die Gartenmauer mit L-Steinen neu gestaltet. Das Gebäude umfasst in den 3 Wohneinheiten insgesamt drei Schlafzimmern

Besonders hervorzuheben ist die energetische Sanierung der Gebäudehülle: Im Jahr 2011 wurde eine Wärmedämmverbundsystem-Fassade mit 60 mm Dämmplatten ausgeführt. Auch die technische Gebäudeausstattung wurde laufend erneuert. Zu den jüngeren Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung des Elektrohausanschlusses und der Umbau des Zählerplatzes im Jahr 2022, Arbeiten an den Wasser- und Abwasserleitungen 2023 sowie der Glasfaseranschluss im Jahr 2026. Damit präsentiert sich das Objekt als Immobilie, bei der über einen langen Zeitraum kontinuierlich in Substanz, Technik und Werterhalt investiert wurde. Für Investoren ist insbesondere die dokumentierte Instandhaltungs- u

Es verfügt zudem über ein ehemaliges Ökonomiegebäude mit einer Garage und Lagerflächen von insgesamt 44 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1900 errichtet, teilweise abgerissen und 1977 erneuert. Der Dachgeschossausbau erfolgte 1994, gefolgt von Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2015 bis 2023, darunter teilweise erneuerte Fenster, Heizungsanlage, Haustüranlage sowie Renovierungen der Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss: Flur, Badezimmer/WC, zwei Zimmer, kleine Küchenzeile auf 35,45 m². Im Obergeschoss befinden sich Diele, zwei Zimmer, Badezimmer/WC, Küche, Essbereich und Balkon auf 61,40 m². Das Dachgeschoss besteht aus Diele, Studio, Badezimmer/WC, Speisekammer, Küche und Schlafgalerie mit separatem WC im Dachraum, insgesamt 85,23 m². Die Wohnung im DG steht seit 2022 leer und wird mit einer Gastherme beheizt, die auch

135 m². Zusätzlich gibt es ein Garagengebäude mit drei Slplätzen und Lagernutzung, das eine Nutzfläche von 76 m² hat. Das Baujahr des Hauses ist 1974, der Dachgeschossausbau erfolgte 1992, und das Erdgeschoss wurde um 2006 modernisiert (Bad, Türen). Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Im Keller befinden sich Flur, Heizungsraum, Waschküche, Kellerraum auf insgesamt 64 m², sowie einfache Büroräume auf 73 m². Im Erdgeschoss gibt es Flur, Gäste-WC, 4 Zimmer, Bad/WC, Abslraum, Küche und eine Terrasse auf insgesamt 139 m². Im Obergeschoss befinden sich Flur, Gäste-WC, 4 Zimmer, Bad/WC, Abslraum, Küche, Balkon auf ebenfalls 139 m². Das Dachgeschoss beherbergt Flur, Gäste-WC, 3 Zimmer, Bad/WC, Küche, Balkon auf 74 m². Jede Wohnung hat einen separaten Eingang. Die Beheizung und Warmwasserversorg

Ausstattung & Modernisierungen: Im Jahr 2002 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: - Erneuerung der Elektrik - Wasserleitungen erneuert - Fenster modernisiert Das große Grundstück bietet zusätzlich viel Potenzial für Gartenliebhaber und Familien. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO

84.000 Euro p.a. (zzgl. NK) Dies ergibt ca. das 11-fache des Kaufpreises. Momentan sind alle Zimmer vermietet. Das Gebäude besteht aus 4 Wohnungen, bei denen die einzelnen Zimmer separat vermietet sind. Sehr gute Vermietbarkeit der Zimmer da Dauchingen von Villingen-Schwenningen in wenigen Minuten zu erreichen ist. Das Gebäude teilt sich in vier Stockwerke mit 15 Zimmer. Pro Wohneinheit haben Sie je ein Badezimmer und eine Wohnküche zur Verfügung. Es gibt drei neuwertige und eine Einbauküche aus den 90er Jahren. Außerdem befindet sich eine Gewerbeeinheit im zweiten Gebäudeteil, die bisher langfristig vermietet war (derzeit ist eine langfristige Neuvermietung in Bearbeitung). Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de