Mehrfamilienhäuser kaufen in Hechingen

400 m² Wohnfläche mit 13 Zimmern bietet die Immobilie großzügigen Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte und spricht sowohl Kapitalanleger als auch perspektivische Selbstnutzer an. Das Objekt ist voll vermietet und gewährleistet dadurch eine stabile Einnahmesituation mit langfristiger Wertentwicklung. Die vier Wohneinheiten sind durchdacht geschnitten und verfügen jeweils über moderne Küchen, stilvolle Bäder sowie attraktive Außenbereiche. Balkone und teilweise Gartenflächen schaffen zusätzliche Lebensqualität und erhöhen die Wohnattraktivität nachhaltig. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Wohnung 1 bietet sechs Zimmer, zwei Badezimmer und einen Balkon. Wohnung 2 verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Balkon. Wohn

Mit einer Wohnfläche von ca. 250 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten, bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger, Mehrgenerationenfamilien oder Eigennutzer, die Wohnen und Vermietung kombinieren möchten

Im Kellergeschoss gibt es einen Waschraum, einen Fahrradraum, einen Raum für Gartengeräte, einen Heizraum mit einer Gasheizung und zu jeder Wohnung je einen Individualkeller. Das Mehrfamilienhaus verfügt zudem über insgesamt vier Garagen und zahlreiche Außenslplätze. Eine gepflegte Außenanlage mit Garten und Wäschetrockenplatz runden das Raumangebot ab. Die Gasheizung ist an das städtische Wärmenetz angeschlossen. Die aktuelle Ist-Kaltmiete beträgt ca. 30.000 Euro p.a. Die Immobilie wurde von ca. 2002-2012 vollständig kernsaniert. In diesem Zusammenhang wurde erneuert: - die Dacheindeckung nebst Isolierung - die Fenster - Fassade mit Vollwärmeschutz - die Heizung (eine Heizanlage ist im Keller, eine Heizanlage ist im Dachgeschoss - die Wasser- u

* Teilweise vollständig erneuert, gleichzeitig wurden viele historische Elemente erhalten. * Wohnung im 1. Obergeschoss mit drei Zimmern sowie einer ausbaubaren Bühne (Dachgeschoss). * Erdgeschoss mit Büroräumen und Gästezimmern. * Angrenzend befinden sich ein Wintergarten mit Pool sowie ein Gartenhaus mit gemütlichen Sitzecken. * Liebevoll angelegte Gartenanlage mit Springbrunnen sowie einer Saunalandschaft im Untergeschoss. * Umfangreiche Nutzflächen im Untergeschoss. * Mehrere Garagen und Slplätze gehören zum Objekt. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Von 2010 bis 2018 erfolgten weitere Modernisierungen für die Zukunft (Dämmung, neue Heizung, Fenster etc. siehe unten). Durch die durchdachte Aufteilung der Wohnflächen bietet das Objekt eine nachhaltige Vermietbarkeit und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage für private Investoren. Vorteile: Bedeutung: - Mieteinnahmen: Laufende Cashflows, die Kredite bedienen oder Einkommen schaffen. - Wertsteigerung: Potenzieller Gewinn beim Verkauf. - Inflationsschutz:Sachwert bleibt stabil, Mieten steigen oft mit. - Steuervorteile: Abschreibungen und Abzüge verbessern die Rendite. - Diversifikatio: Reduziert Risiko im Gesamtportfolio. AUFTEILUNG DER WOHNEINHEITEN: Erdgeschoss-Wohnung: 2 Zimmer, Flur, Küche, Badezimmer, ca. 57 qm Wohnfläche Obergeschoss-Wohnung: 3 Zimmer, Flur, Küche, Badezi

119 qm (Obergeschoss) und ca. 76 qm (Dachgeschoss). Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche sowie ein Tageslichtbad. Das Obergeschoss ist zusätzlich mit einem Schwedenofen ausgestattet. Neben eines Balkons und einer Terrasse auf der Garage in der ersten Etage, hat die Erdgeschoss-Wohnung eine Terrasse, über die man in den (sicht)geschützten Garten kommt. Der direkt ans Haus anschließende Gewerbeteil - mit eigenem Hauszugang - bietet sowohl Bürofläche als auch Möglichkeiten einer Werkstatt, eines Lagers oder Ähnlichem. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de