Mehrfamilienhäuser kaufen in Hemmingen

117 m², einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 130 m² (inkl. ausgebauten DG) sowie einem ca. 300 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 abgeschlossene Wohnungen, 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage. Die vorhandene Einbauküche ergänzt die praktische Ausstattung, während der Kamin für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Das Haus ist unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abslflächen. Es sind zwei Hobbyräume mit eigenem Badezimmer ausgebaut. Der modernisierte Zustand ermöglicht eine zeitnahe Nutzung ohne lange Wartezeiten. Die Ausstattungsqualität ist solide und funktional gehalten. Das

167 m² Wohnfläche drei separate Wohneinheiten, die flexibel vermietet oder teilweise selbst genutzt werden können. Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und verfügt über drei eigenständige Wohnungen. Während die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss derzeit vermietet sind, steht die Erdgeschosswohnung aktuell leer und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit einer sofortigen Neuvermietung oder Eigennutzung. Im Zuge der Sanierung im Jahr 2012 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Ebenfalls aus dem Jahr 2012 stammt die vorhandene Gasheizung, wodurch eine solide technische Basis für die kommenden Jahre geschaffen wurde. Die aktuellen Mieteinnahmen der zwei Wohneinheiten belaufen sich auf rund 1.400 € Kaltmiete pro Mon

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 85 m² Nutzfläche. Die Einheit verfügt über ein Büro, eine Lagerfläche sowie eine beeindruckende Deckenhöhe von bis zu 3,50 Metern. Zusätzliche Kellerräume bieten weitere praktische Absl- und Lagerflächen. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt drei Wohneinheiten. Die größte Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche besticht durch ihren großzügigen Grundriss, helle Räume sowie eine wunderschöne Terrasse und einen zusätzlichen Balkon im Obergeschoss. Zwei weitere, nahezu identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 65 m² Wohnfläche ergänzen das attraktive Wohnangebot

Das ursprünglich im Jahr 1955 errichtete Gebäude befindet sich in einem ordentlichen und laufend instand gehaltenen Zustand und slt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Im Jahr 1978 wurde das Gebäude durch einen Erweiterungsbau im rückwärtigen Grundstücksbereich ergänzt, wodurch zusätzliche Wohn- und Nutzflächen geschaffen wurden. Die Immobilie verfügt über mehrere Garagen und bietet ihren Mietern komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Die Wohnungen sind gut vermietet und erwirtschaften attraktive Mieteinnahmen. Dank der soliden Vermietungssituation und der gefragten Lage bietet das Objekt eine langfristig stabile Ertragsbasis. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Das Objekt wurde laufend saniert und instand gehalten, wodurch sich ein sehr guter baulicher Zustand ergibt. Die solide Mieterstruktur sowie die gefragte Lage in Leonberg sorgen für eine stabile Vermietbarkeit. Eine Wohnung ist noch unsaniert, steht leer da Mieter verstorben. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de