Mehrfamilienhäuser kaufen in Tamm

167 m² Wohnfläche drei separate Wohneinheiten, die flexibel vermietet oder teilweise selbst genutzt werden können. Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und verfügt über drei eigenständige Wohnungen. Während die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss derzeit vermietet sind, steht die Erdgeschosswohnung aktuell leer und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit einer sofortigen Neuvermietung oder Eigennutzung. Im Zuge der Sanierung im Jahr 2012 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Ebenfalls aus dem Jahr 2012 stammt die vorhandene Gasheizung, wodurch eine solide technische Basis für die kommenden Jahre geschaffen wurde. Die aktuellen Mieteinnahmen der zwei Wohneinheiten belaufen sich auf rund 1.400 € Kaltmiete pro Mon

161 m², ergänzt durch eine Gewerbefläche von rund 53 m². Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit etwa 761 m², das der Immobilie nicht nur viel Raum, sondern auch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung: Auf einer Ebene befinden sich sowohl die erste Wohneinheit als auch die Gewerbeeinheit. Beide Bereiche verfügen über separate Eingänge und können dadurch vollständig unabhängig voneinander genutzt werden. Unterhalb der Gewerbeeinheit erstreckt sich ein großzügiges Kellergeschoss mit reichlich Lager- und Nutzfläche. Eine zusätzliche Verbindungstür ermöglicht zudem den direkten Zugang vom Wohnbereich — ein praktisches Detail, das kurze Wege schafft und flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Über eine interne Treppe gelang

Das ursprünglich im Jahr 1955 errichtete Gebäude befindet sich in einem ordentlichen und laufend instand gehaltenen Zustand und slt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Im Jahr 1978 wurde das Gebäude durch einen Erweiterungsbau im rückwärtigen Grundstücksbereich ergänzt, wodurch zusätzliche Wohn- und Nutzflächen geschaffen wurden. Die Immobilie verfügt über mehrere Garagen und bietet ihren Mietern komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Die Wohnungen sind gut vermietet und erwirtschaften attraktive Mieteinnahmen. Dank der soliden Vermietungssituation und der gefragten Lage bietet das Objekt eine langfristig stabile Ertragsbasis. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de