Mehrfamilienhäuser kaufen in Bietigheim-Bissingen

Das ursprünglich im Jahr 1955 errichtete Gebäude befindet sich in einem ordentlichen und laufend instand gehaltenen Zustand und slt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Im Jahr 1978 wurde das Gebäude durch einen Erweiterungsbau im rückwärtigen Grundstücksbereich ergänzt, wodurch zusätzliche Wohn- und Nutzflächen geschaffen wurden. Die Immobilie verfügt über mehrere Garagen und bietet ihren Mietern komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Die Wohnungen sind gut vermietet und erwirtschaften attraktive Mieteinnahmen. Dank der soliden Vermietungssituation und der gefragten Lage bietet das Objekt eine langfristig stabile Ertragsbasis. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Das Haus ist gepflegt, zeigt an einigen Slen Renovierungsbedarf, so muss z.B. die Gas-Zentralheizung ersetzt werden. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit unterschiedlicher Nutzungssituation: Wohnung im Erdgeschoss: 3,5 Zimmer, ca. 85 m² Wohnfläche, überdachter Balkon mit Gartenzugang, die Wohnung ist vermietet. Wohnung im Obergeschoss: 2,5 - 3,5 Zimmer, ca. 85 m² Wohnfläche, Wintergarten, die Wohnung ist frei. Wohnung im Dachgeschoss: 3 Zimmer, ca. 60 m² Wohnfläche, Dachschrägen, Dachterrasse, darüberliegende Bühne ist ausbaufähig. Die Wohnung ist frei. Bei den Flächenangaben handelt es sich noch um vorläufige Daten, Abweichungen sind nicht ausgeschlossen. Zusätzlich verfügt das Haus über zwei Einzelgaragen, eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss sowie einen Gewölbekeller mit Werkstatt - perfekt für Hobbyhandwerker

Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, jedoch wurde das Gebäude nach einem Brand 1939/40 wieder aufgebaut, und ein Anbau erfolgte 1963. Eine Modernisierung fand 2009 (Fenster) statt. Die Raumaufteilung ist wie folgt: im Erdgeschoss befinden sich Flur, 3 Zimmer, Bad/WC, Küche und Balkon; im Obergeschoss gibt es Flur, 3 Zimmer, Bad/WC und Küche; im Dachgeschoss sind Flur, Dusche/WC, Küche und 1½ Zimmer vorhanden. B) Das zweite Gebäude ist ein zweigeschossiges 2-Familienhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt hier 173,51 m² und es verfügt über zwei integrierte Garagen. Es wurde im Jahr 1965 erbaut. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss Flur und Abslräume, im Obergeschoss Flur, separates WC, 3 Zimmer, Bad/WC, Küche und Balkon, sowie im Dac

117 m², einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 130 m² (inkl. ausgebauten DG) sowie einem ca. 300 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 abgeschlossene Wohnungen, 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage. Die vorhandene Einbauküche ergänzt die praktische Ausstattung, während der Kamin für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Das Haus ist unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abslflächen. Es sind zwei Hobbyräume mit eigenem Badezimmer ausgebaut. Der modernisierte Zustand ermöglicht eine zeitnahe Nutzung ohne lange Wartezeiten. Die Ausstattungsqualität ist solide und funktional gehalten. Das

167 m² Wohnfläche drei separate Wohneinheiten, die flexibel vermietet oder teilweise selbst genutzt werden können. Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und verfügt über drei eigenständige Wohnungen. Während die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss derzeit vermietet sind, steht die Erdgeschosswohnung aktuell leer und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit einer sofortigen Neuvermietung oder Eigennutzung. Im Zuge der Sanierung im Jahr 2012 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Ebenfalls aus dem Jahr 2012 stammt die vorhandene Gasheizung, wodurch eine solide technische Basis für die kommenden Jahre geschaffen wurde. Die aktuellen Mieteinnahmen der zwei Wohneinheiten belaufen sich auf rund 1.400 € Kaltmiete pro Mon

161 m², ergänzt durch eine Gewerbefläche von rund 53 m². Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit etwa 761 m², das der Immobilie nicht nur viel Raum, sondern auch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung: Auf einer Ebene befinden sich sowohl die erste Wohneinheit als auch die Gewerbeeinheit. Beide Bereiche verfügen über separate Eingänge und können dadurch vollständig unabhängig voneinander genutzt werden. Unterhalb der Gewerbeeinheit erstreckt sich ein großzügiges Kellergeschoss mit reichlich Lager- und Nutzfläche. Eine zusätzliche Verbindungstür ermöglicht zudem den direkten Zugang vom Wohnbereich — ein praktisches Detail, das kurze Wege schafft und flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Über eine interne Treppe gelang