Mehrfamilienhäuser kaufen in Geiselbach

Objektdetails: Das im Jahr 1970 in solider Massivbauweise errichtete Haus steht auf einem großzügigen und ruhig gelegenem Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt 204 qm, verteilt auf drei Wohneinheiten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Wohneinheiten: Erdgeschoss: 3 Zimmer, abgeschlossene Küche, Tageslichtbad, 75 qm 1. Obergeschoss: 3 Zimmer, abgeschlossene Küche, Tageslichtbad, 74 qm Dachgeschoss: 2,5 Zimmer, abgeschlossene Küche, Tageslichtbad, 55 qm Alle Wohnungen sind derzeit in ungekündigten Mietverhältnissen, was Ihnen als neuem Eigentümer eine sofortige und stabile Mieteinnahme sicher

Ebenso wurde eine Doppelgarage mit angrenzender Lagerfläche erbaut. Beide Häuser sind unterkellert. Das Vorderhaus + Rückgebäude hat eine vermietete Fläche von gesamt 326 m². Die Mieteinnahmen betragen z. Z. p.a. 31.320 € (ohne Nebenkosten) WICHTIG/BEACHTE: Senden Sie uns eine Mail mit Ihren Angaben (Name/Straße/Haus-Nummer/PLZ/Ort) - wir senden Ihnen danach eine Mail zu, in welcher Sie die Widerrufsbelehrung, den vorzeitigen Beginn und die Provisionsvereinbarung per Häkchen bestätigen müssen, damit Sie Zugriff auf das Exposé mit Adressangabe erhalten. Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb kei

Wer das gute Betongold zu schätzen weiß, ist hier genau richtig! Das sind die Highlights, die Sie bei diesem Angebot erwarten: * ein umfassend saniertes Mehrfamilienhaus, das im Zuge der Sanierung 2016 mit zusätzlichem Wohnraum im Dachgeschoss des Bestandshauses und einer zweiten Erdgeschosswohnung über den Garagen (links neben dem Bestandshaus) erweitert wurde * vier top moderne und gut vermietete Wohnungen, die alle mit Balkonen/Terrassen ausgestattet sind * eine ordentliche Mieterstruktur mit sorgfältiger Hausverwaltung und steter Pflege des Anwesens * ein klar strukturierter Außenbereich mit fünf Garagen, einer weiteren Doppelgarage sowie ordentliche Kellerräumen für jede Mietpartei * eine derzeitige Jahresnetto-Kaltmiete von rund 61.000 € mit Erhöhungspotential in exponierter Wohnlage von Hösbach Hier erhalten Sie eine Auflistung der im Zuge der Sanierung 2016 durchgeführten, wichtigsten Arbeiten: - neue Elektrik - Austausch der Fenster zu 3fach-Veglasung - neue Wasserleitungen -

umfassend umgebaut. Eine der Wohneinheiten im Objekt (Eigentumwohnung mit 62m² Fläche, sofort frei!) wird derzeit separat veräußert und ist daher nicht Bestandteil dieses Angebots. Weitere Informationen hierzu finden Sie unter der Objektnummer 1651 auf unserer Website oder gleich hier: tinyurl.com/4pxk9hfb Zum Anwesen gehören außerdem drei Außenslplätze sowie eine Garage, die zusätzliche Parkmöglichkeiten für Bewohner oder Gewerbemieter bieten. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer besonders interessant. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, eine Einheit selbst zu nutzen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der übrigen Einheiten zu profitieren. Das Objekt bietet somit vi

an die Ringstraße für den Auto-, Stadt- und Fernverkehr). Maßgebend für den Wert des Anwesens ist vor allem die Wohnlage am unteren Godelsberg, den der Bodenrichtwert von ca. 1.100,- Euro/m² widerspiegelt. 3-Familien-Doppelhaushälfte, Ausrichtung West-Ost: * Massivbauweise, unterkellert, errichtet 1957 * 2 abgeschlossene 4-Zimmer-Wohnungen im EG und OG * 1 abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung im DG *1 abgeschlossene 1-Raumwohnung im ausgebauten Spitzboden, mit Dusche/WC und Kochgelegenheit * 1 abgeschlossenes Einzelzimmer mit separatem Zugang im DG * 4 Kellerräume * 1 Garage auf Kellerebene * Besonderheiten: Vorgarten, kleiner isolierverglaste

Fortlaufende Instandhaltungen, Modernisierungen und Wandlung der Heiztechnik wurden temporär durchgeführt. So werden die 3 Wohneinheiten jeweils mit einer Gas-Einzeltherme mit Wärme versorgt, was die Gebäudeabrechnung erleichtert. Die Bäder wurden in den ca. 80/90er Jahren modernisiert und sind jeweils mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Im gleichen Zeitraum wurden auch die Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut. Die Kellerräume stehen den Wohnungen als Lagerflächen zur Verfügung. Ein weiterer Raum wird als Abslraum genutzt. Aktuell sind alle Wohneinheiten sowie die Garagen vermietet. Der Jahresnettomietertrag wird von der Verkäuferin mit € 16.200,- angegeben. Im aufstehenden Nebengebäude befinden sich 3 Einzelgaragen, die von den Bewohnern gemietet werden. Das Grundstück ist eingefriedet